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深圳南山学府路桃园路商铺初探

(2011-11-17 22:53:21)
标签:

学府路

新德家园

人人乐超市

南山商铺

海岸城商圈

桃园路商铺

购物中心

分类: 数据分析dataanalysis

南山商铺由于后海开发以及前海规划概念,很多投资者对南山商铺倍加青睐。南山商铺包括海岸城商圈、学府路商圈、桃园路商圈由于租金高、收益稳、售价较低,吸引了中长线投资客的目光。

 

学府路商铺由于有众多大型商场,包括人人乐、国美、苏宁、家乐福的进驻,住宅密度高,令学府路成为南山区为数不多的商业旺区。

 

自西向东的学府路和多条道路交汇,东段从南海大道开始,西至月亮湾大道,是商业最繁华路段;其中,又以东边的南海大道至常兴路这一段商铺的人流量最大。

 

据近期市场调查数据学府路与前海路交汇处,新德家园进驻人人乐超市,临街铺位售价达10万元/平方米,中国银行转角铺07年交易时业主售7万元/平方米。新德家园对面是阳光棕榈园小区的商铺,普遍做餐饮生意,售价和租金要比新德家园低。总体而言,学府路这一段临街铺的均价在8万元至10万元/平方米。

附近社区角落的商铺售价则会低许多如桃李路上的绿海名都小区门口的商铺售价仅仅在3万多元/平方米。

 

学府路往东到学府路中段商业氛围一般,前海路与学府路交界处的新楼盘东方银座公馆,商铺的价格大约开发商要卖15万元/平方米,常兴路至前海路这段学府路,临街商铺售价较低,均价在6万元至7万元/平方米。

 

沿学府路经常兴路往东人流量为较最大的路段,服饰、餐饮、花店、地产中介等各种业态一应俱全。其中,苏宁电器、国美电器以及人人乐也集中在短短的几十米距离内,临街商铺均价大约为10万元/平方米,其中又以福临苑楼下的商铺最贵,面积较小的铺位可高达20万元/平方米。

 

学府路东段的商铺租金较高,平均在400/平方米·月,租金回报率在4%左右。学府路商业就有点像东门商业街的雏形,只是东门大多做批发,学府路主要是零售。

 

学府路东段租金较高,收益稳定,不适合短线炒作,因为该路段已经比较成熟,商铺售价不会在短期内出现飙升。而学府路西段由于不够繁华,价格较低,临近未来前海中心规划区,有一定的概念,但至少要510年之后才能等到价格的明显上扬。

 

学府路是南山的老商业街,铺位较抢手,尽管现在整个深圳西部的商业价格都在上升通道中,但学府路依然无法和海岸城的商业相比,后者的规模和定位都很高,因此,升值潜力会更大。

 

前海片区的规划对南山的商业来说是一重大利好,尤其对处于前海的恒立心海湾花园、中海阳光玫瑰园、德意名居人气较旺。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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