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到底有无永久产权?杭州老私房卖出天价!

(2020-09-16 09:11:13)
标签:

杂谈

分类: 平等保护各类产权,私有财产保

到底有无永久产权?杭州老私房卖出天价!

中华建设网

中华建设网讯(记者 肖岭峰 微信公众号ID:zhjswcc)25平方米,总价660万,杭州上城区斗富一桥东河下一座老私房卖出了天价,一平方米单价高达26.4万元,这是一个什么概念?这座老私房每平方米就相当于一辆中高档车的价格,购置这套25平方米的房子的钱可以购买一个车队。

一座老私房为什么会卖出天价?

房子主人给出的理由是:房子是祖传的永久产权,门口的市政景观更是无形资产。在对面媒体的采访时,房子主人很直白说:“这套房子性质在杭州是稀缺产品,没有年限限制,加上屋子前的这片景观,这价格合情合理!有缘人自然能体会这其中的价值。”

在天价老私房背后,想要购买这类老私房的买主也有不少,除自住需求的购房者外,买这类房子投资的或许更多,大家出于奇货可居的心态,买下后转手高价卖出。我们不难发现这种天价房源在杭州以往交易记录曾多次出现。

2014年7月,杭州五柳巷一套61.57平方米的老房子以158万元成交,单价约25700元/;

2016年五柳巷又有一套32.59平方米老房子以77.5万成交,单价不到24000元/;

老城区老水漾桥弄今年初一套不到60平方米老房以188万成交,单价约31000元/。

那么这座房子到底是不是永久产权呢?

根据《宪法》和《土地管理法》规定,我国土地所有制为社会主义土地公有制,分为两种形式,即国家所有制和社会主义劳动群众集体所有制。一般城市市区里的土地基本属于国家的。我们买一套商品房,将拥有两项权利,一项是房屋所有权,而另外一项则是土地使用权,房屋所有权是永久性的,而土地使用权则就是我们经常所说的产权是有年限的,我国法律规定住宅用地的最高年限为70年,商业用地是40年,综合用地年限为50年。

到目前为止,国家并没有永久产权这一定论,在土地使用权70年到期后,应当如何处理,国家并没有明确的规定,目前的通行做法是,自动续期,并不需要居民做任何事情。但从法理上讲,70年到期后,应当补交相应的国有土地使用权出让 金。这类法律法规针对的是一般的商品房,但对于这种老私房来说这类法律法规能约束么?

当地媒体在事件出来后作出了相关报道,“杭州城市住宅没有‘永久产权’这一说法,其土地性质均为国有土地,分‘划拨’和‘出让’两类。其中划拨土地没有使用年限,出让土地使用年限最高不得超过70年。一般情况下,划拨土地上的住宅如进行上市交易,需补缴土地出让金等相关税费。不过,杭州景区范围内划拨土地上的住宅,交易后不得改变其划拨的性质。城市改造区内3层以下(含3层)住宅进行交易,交易后可不改变划拨土地性质。老私房的房东如果拿的是老房产证,需要先行更换新的房产证,上面显示土地性质为‘划拨’。交易后,房产证上户主的信息进行了更改,但土地性质仍为‘划拨’。”

大致意思就是虽然没有永久产权的说法,但是此类老私房如果土地性质是“划拨”土地,那么也变相是永久使用。

有关部门已经介入调查

我们且不说这种说法是否正确,但这种做法却不合乎情理,关于产权问题,在法律法规和细则上,国家还有很多亟待完善的地方,今年11月27日《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》对外公布,也对完善产权保护制度、推进产权保护法治化有关工作进行了全面部署。

房价问题一直是老百姓最关注的焦点,天价老私房的相关消息媒体众说纷纭,一时之间轰动全国。杭州市住保房管局已经介入调查,住建部高度关注,调查进展情况将会第一时间向社会公布。

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