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[转载] 医院生活圈 兼顾健康与机能 高龄化趋势 房价成长1成

(2011-10-01 18:57:56)
标签:

房产

杂谈

2011/10/01 06:30苹果日报

短评:
挑好宅 陪你大乐退

乐活观念盛行,许多人刚满50岁便急流勇退,有些选在医院周边,享受直接的医疗便利;有些喜爱山林野境,曝晒自然的阳光能量。准备迎接退休生活的你,跟着本期《地产王》,一步步规划退休生活。 采访詹志铭 摄影林林

【詹志铭综合报导】下周三就是敬老重阳节,而内政部长江宜桦日前指出,台湾老人人口数已逾全台人口数的10%6年后甚至突破14.5%。不仅政府在意高龄化社会课题,愈来愈多民众懂得提早规划退休生活,除了存妥退休金,更在意到哪退休长住,才能真正「大乐退」。

一般来说,医院生活圈、郊区别墅群是许多人退休的首选区域,根据房仲统计,大台北医院生活圈房价过去1年来至少成长1成,郊区别墅群如台北市文山区,近1年也有1~2成退休族移入。

店面租金涨幅冲2

据内政部数据显示,国人平均寿命已达79.24岁,因乐活观念盛行,愈来愈多人选在50~55岁间退休。

考虑年纪渐大后就医需求,与日常购物的生活机能性,市中心医院生活圈成为不少人退休后首选。

大台北地区医院商圈为看病民众的固定市场,周边店面效益显著,不亚于传统市场或上班族工作商圈,如台北车站附近的台大医院、石牌荣总、台北市万芳医院近1年店面租金涨幅都在1~2成。

由于商圈表现稳定,人口入住意愿连带升高,大台北地区医院周边房价,最近1年涨幅都超过1成,台大医院、台北长庚、内湖三总等地,更有逾3成的成长空间。

中信房屋石牌捷运加盟店店长张乙中表示,以石牌荣总附近来说,退休族群迁入购屋的情况,平均1个月就会有1~2件,可接受总价也多在1500~2000万元。

石牌荣总周边的退休买房案例虽未特别突出,但因就医而过来租屋的人口,近年却增加2~3成,室内坪数约10坪的大楼套房,屋龄20~30年、每月租金26000~3万元。

医院宅受惠区域机能与看病方便,成为许多人退休后的目标住宅区,不过价格高贵,几乎是中产阶级以上的薪资水平,才有办法负担。

加上处于市中心,故市区医院宅环境,不若郊区般清幽又亲近自然,故另有不少人的退休住宅会选在台北市文山区政大二期、内湖四期重划区、北投或新店大台北华城等市郊。

郊区自然清幽重休闲

以目前这些区域来说,政大二期新案「升阳田田」规划50~70坪,每坪均价75万元,内湖四期成屋别墅「松柏与樱」,总价8000万元~1亿元,和筑开发在淡水小坪顶预售案「半山汇」,以度假会馆设计,总价2500万元起。

北投珠海路「宏得金陛」,每坪开价66~75万元,单层单户,坪数均约71坪,因地点均邻近台北市中心,故在景观、休闲氛围加持后,价格并不输市中心个案。

「宏得金陛」项目经理詹智杰表示,以「金陛」的看屋来客层而言,2~3成是属于退休教师族群,其选择条件便是以环境结合医院、交通等机能而出线。

据此来看,北投有荣总、新光等医院,新店大台北华城则邻近耕莘、慈济等医院,再加上拥有青山绿水条件的休闲住家区域,才能成为市场关注焦点。

三峡 宜兰新热区 800万元买3

【詹志铭综合报导】要在大台北地区退休,市中心医院生活圈屋龄逾20年的大楼2房产品,总价至少1800万元,市郊别墅总价也得4000万元。

想要省钱又想买到优质退休住家,不妨考虑新北市三峡北大特区、宜兰等地,都是交通建设到位后,总价800~1500万元即可入住34房。

新兴造镇带动买气

东森房屋三峡加盟店店长林采萱表示,目前大台北几个新兴造镇重划区,凭借整齐的建筑物、生活机能逐渐成型等条件,确实吸引不少退休人士,以本店看屋民众背景来说,退休族群便占4成。

林采萱分析,会到三峡购屋的退休族,主要可分为两类,一类是在台北市中心还有房子,到三峡置产只是为了周休假日换个环境,不愿整日面对高楼大厦,此类客层多锁定2~3房的小坪数大楼,可接受总价也在800万元上下。

另一类则是卖掉台北市的房子,到三峡改买大坪数的4房或别墅,可接受总价约1500万元。

若想更亲近自然,宜兰是近年台北退休客迁移的重心之一。「欢喜家园」项目经理黄崇仁分析,对台北人而言,宜兰是个度假好地方,知名景点冬山河、罗东运动公园、宜兰县政中心甚至礁溪温泉周边推案,客层、价位直接锁定台北客,这类产品总价多在1000~1300万元,高于区域客可接受600~800万元价位。

推案价位攻台北客

黄崇仁直言,宜兰在地客能接受的价位并不高,生活地点也绝非景点附近,但针对区域客的推案,仍可见1~2成的台北客前来置产,「主要还是因为价格便宜。」毕竟,要完全搬到一个新的、陌生的环境,关键还是住户对新环境的接受程度。

民众意见

住养生村 活动多 活得自在

赵婵玉 76 退休地点:长庚文化养生村

会选在养生村退休,主要是自己想从事更多活动,银发族生活不一定只能待在家里,利用空闲时间,大家交交朋友,没什么不好。因为不想增加子女负担,过去独自住了56年,后来发现养生村观念很好,在这边活得不仅自在,也很有意义。

民众意见

选台北市 注重机能条件好

Penny 30 希望退休地点:澳洲、台北

自己理想的退休年龄是55~60岁,理想的退休地点最先考虑是澳洲,觉得那边天气比较好、生活步调也比较慢。如果要在台湾的话,应该还是台北市吧!毕竟年纪大了,住在机能条件好、附近又有医院的地方,才比较方便。

 

 

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