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解决拆迁有效的方法是啥?知法懂法!才是上策

(2019-10-12 10:13:10)
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拆迁补偿安置

房屋拆迁补偿标准

棚户区改造

危房改造

赠与房产

分类: 法制

       随着我国城镇化建设的深入,很多的农村自建房被拆除,一些被拆迁的人只见到1个简单的会议纪要,甚至有些很过分的上级仅给广大拆迁人一封信,那麼它是拆迁的法律规定吗?
但是也的人说土地是国家的,我们只是有使用权,如果国家想要收回,还需要一些法律文件吗?其实这些想法是完全错误的,接下来律师会为大家详细的解释了征地拆迁以及农村房屋拆迁的法律程序是什么。

解决拆迁有效的方法是啥?知法懂法!才是上策
       一、國家土地的特性

       拆迁法律程序和被拆迁人在这片土地上的非常明确,不难理解拆除农村自建房的目的是要用房子所占有的土地,依据《土地管理法》第二条的规定:我国的土地分为国有土地和农村集体用地。
       为考虑社会发展公共利益的需要,國家能够依法征收农村征地并给与补偿。
       第四十三条任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 
       第四十三条法律规定:任何单位和个人需要建设用地的必须依法申请国有土地使用;但是乡镇 企业和村民建设住宅应当依法批准使用有关集体经济组织的农民集体所有的土地,或者依法批准乡(镇)、村的公共设施和公益事业建设使用农民集体所有的土地。 
       除此之外,一切人或单位需要土地的,必须依法申请使用国有土地..
       换句话说,我们农村自建房所占的宅基地是农村集体所有的土地,从事建设项目和拆除,比如:城中村改造,棚户区拆迁,公益事业建设,飞机场建设,铁路建设等,最先要做的是收储农村集体用地国有土地。
       这是我们下面是集体所有的土地的土地的农村性质农村宅基地房子。搞建设工程,拆迁,比如:某些农村,棚户区改造,公益事业建设,飞机场建设,基本建设铁路项目建设和更新改造,这样的第一件事是放在集体所有的农村土地征用为国有土地。 
       二、警惕协议拆迁的圈套
       在我们代理的某省案子中,整个村全部被拆迁。仅剩委托律师的四户被拆迁人,当律师们就其非法收缴提起诉讼时,行政机关会答复说他们仅进行了拆迁协议并没有进行土地征用,所以这不是正式的拆除,另外签订协议完全是自愿的行为, 在她们与被拆迁人商议好的前提条件下若另一方同意拆除获得奖赏就会签订协议,她们仅仅拆除了被拆迁人的房子。
       以上的行政单位答复完全是规避法律的典型行为,上文还提及为了开展建设项目,使用农村集体用地务必首先将全部农村土地征收为国有土地,那麼如何把农村集体所有变为国有土地呢?这里为大伙儿总结4个流程,先向行政单位递交批准书,其次由国务院或省,直辖市审批,再则由国土主管机构开展公告,最后拟订补偿方案。
       三、少批多占是违法行为
       只能国务院,省,直辖市行政单位,才有审批土地的权利,把人们的农村集体用地转为国有土地。依据《土地管理法》第四十五条征收以下土地的,由国务院批准:
       1、基本农田;(即我们的土地承包证上,明确标注是基本农田的,或者是我们的耕地周围被立上了基本农田保护界碑的,这些都属于基本农田范围) 
       2、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的; 
       3、其他土地超过七十公顷的。

解决拆迁有效的方法是啥?知法懂法!才是上策

       征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民行政机关批准,并报国务院备案。 
       前款审批的规定,各省,自治区,直辖市外征地,报国务院备案。
       这里为大伙儿举例说明,律师取得征收土地准许文件后发现,准许的公用设施占地面积只能100余亩,准许的主要用途是公用设施,但本地行政单位运用它建造写字楼和城市广场占地面积,开发房地产业,造成1000余亩农用地被占有,这1000亩农用地是真实的农用地,因此它是违法行为,法律法规明文规定,基本农田以外的耕地超过35公顷的,需要报国务院审批。 
       但是正如我们所说的,本案拆迁方已经化整为零,小批量占一批以上的审批文件已经被省行政机关批准,因此如果看到土地征收审批文件的公告,就必须核实这份土地征收审批文件的用途,是否是在真正的是要建设公共项目,实际征地用途与建设项目是否一致,此外,还应核实被占用土地的面积和范围,如果超出了征地范围就是违法占地。

 

       拆迁征地纠纷案件的处理所涉及法律、行政法规、司法解释等法律规定繁冗复杂,其对法律专业知识的要求非常之高,除此,还应具备处理拆征纠纷案件的丰富经验!
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