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房屋拆迁需要了解国有土地上房屋征收与补偿条例

(2019-10-11 10:02:57)
标签:

拆迁补偿安置

房屋拆迁补偿标准

危房改造

赠与房产

分类: 法制

       首先集体用地不可以适用该条例,依据《国有土地上房屋征收和补偿条例》第2条的规定:为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房子,理应对被征收房屋产权人(下称被征收人)给与公平公正补偿。因而,条例适用国有土地上单位、个人的房子开展征收和补偿。因此,条列不适用于集体土地征收,集体用地的征收关键由《土地管理法》等法律法规调整。

       日常生活中,遭遇棚户区的更新改造等难题,是不是可适用该条例?依据《物权法》的规定,城市土地归属于国家所有,农村和城市近郊区的土地属于农户集体所有,但法律规定属于国家所有的农村和城市近郊区的土地,属于国家所有。城中村改造、城乡结合部改造以及集体土地征收等都不能适用该条例。

房屋拆迁需要了解国有土地上房屋征收与补偿条例

       还有在实践中,小本生意承租人,经营企业的承租人,他们的权力面临房屋拆迁时应该如何保障呢?尽管《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房子,理应对被征收房屋产权人给与公平公正补偿,不适用于对承租人的补偿。并且在事实上,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定,做出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给与的补偿包含:(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因房屋征收导致的拆迁、临时安置的补偿;(3)因房屋征收导致的停工暂停营业损害的补偿。房屋产权人得到房子价值补偿及其临时安置补偿。承租方做为具体竟有人,有权利得到拆迁费、因房屋征收导致的停工暂停营业损害的补偿。

 

       拆迁征地纠纷案件的处理所涉及法律、行政法规、司法解释等法律规定繁冗复杂,其对法律专业知识的要求非常之高,除此,还应具备处理拆征纠纷案件的丰富经验!
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