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頭條財經報:AP Assets區域銷售董事撰文

(2015-07-13 10:57:17)
标签:

海外物業

分类: 專欄
【海外物業博客】

近年多個西方國家實施量化寬鬆貨幣政策(QE),而澳洲亦加入QE行列。在降低利率、大量印鈔的同時,當地政府亦大力扶持房地產投資。據悉,澳洲政府於2015至2016年度投入55億元扶持中小型企業發展,刺激當地經濟發展。在全球各國推出QE政策的大環境下,投資者應如何防備通脹風險,並借助QE大勢,實現有效的資產增值?

資產保值的渠道通常有三種:(一)金屬貨幣,如黃金及白銀;(二)金融產品,如股票及金融衍生產品等;(三)不動產,如房地產。金屬貨幣雖然具風險低的優勢,但升值空間有限,沒法有效地借助QE政策下的槓桿原理去實現資產升值。而投資股票雖能利用槓桿原理提升資產價值,但投資風險高且投機性太大,不是穩健性投資者的首選。

相對而言,購入房地產為資產保值較為上述的投資工具較為優勝。投資者可利用槓桿原理進行低息投資,獲得永久保值的物業之餘,租金收入同時成為流動現金,最後更可把物業轉為自住。即使經濟不景氣,地產價值亦不會大幅下跌,因此風險性較低。

而澳洲獨特的居住環境及投資氣氛,令投資該國房地產市場勝於其他保值的投資產品。回顧澳洲近年的房地產價格走勢,其房價在2012年前按年錄得穩健增長;而從2012年起,房地產漲幅更進一步擴大。

澳洲擁有得天獨厚的土地資源,而墨爾本更獲得「全球最宜居城市」的美名,吸引更多海外投資者發掘這個極具潛力和環境優越的國家。其次,目前澳洲房屋貸款利率接近歷史最低水平,投資買屋還款壓力進一步減輕,自然令精明的海外投資者選擇以澳洲地產來保值和增值資產。此外,澳洲移民人數近年激增,但土地審批流程嚴格,導致澳洲房市供不應求,樓價升值潛力佳,造就了這個黃金投資市場。

AP Assets區域銷售董事

鄭偉文

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