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勇者勝 鄧清河

(2015-05-11 10:21:39)
标签:

股票

宏安集團

分类: 投資專題
P.27  |   2015-05-11

暗標投地 宏安發圍

 香港的房地產市場,由於過往政府以公開賣地的方式,一直讓大型地產商主導。然而隨着政府改以暗標賣地,卻破解了大型發展商的壟斷情況,讓中小型發展商有機會突圍,而近年強勢發展房地產市場的宏安集團就是最佳例子。有「街市大王」之稱的宏安集團(1222)主席鄧清河表示:

「關鍵在於看準時機,以勇取勝!」他更指出,未來中小型精品住宅的需求將持續增長。

看好樓市

在香港及內地均管理多個街市的宏安集團,近年更大力於中小型房地產發展,鄧清河指出,政府改變賣地形式有很大影響,「以前公開投標是以錢多取勝,因為即使我們如何進取出價,大發展商都可以在拍賣官落鎚前一刻再加一口價;然而現在的暗標方式,則是勇者取勝!大家都不知道彼此的出價,只要認為有發展的空間,出價夠勇,自能取勝!」

主攻精品細價樓

政府有近7至8年時間停建居屋、公屋,即使特首梁振英上任後大推復建居屋、公屋,在嚴重缺乏土地的情況下,市民對住屋的需求並非一時三刻就能解決。有見中小型單位仍有剛性需求,宏安近年主攻中小型細價樓,興建精品住宅物業的「上車盤」,過往以「The Met.」系列打造多個住宅項目,包括紅磡「薈點」、西營盤「薈臻」等均十分成功,鄧清河預期未來這些中小型住宅物業的需求將持續上升,「香港每年約有5萬多個登記結婚宗數,假設每宗結婚登記相等於一個新的家庭建立,而引發一個新的住屋需求;加上海外買家,當中以內地買家為主,亦購入香港的物業,現時市場上提供的單位可謂供不應求。」

宏安由去年至今年年頭,投得多幅地皮,包括馬鞍山馬錦街及恆光街兩塊投得的官地以及大埔公路的地皮正在規劃當中,預計最快可於明年第三季推出市場。

除了住宅項目,宏安亦透過舊樓重建配合發展。好像「彌敦道726號」,就是將舊樓拆卸,重新規劃建成的銀座式商廈,集合了高端餐飲及零售。另外,位於旺角「彌敦575-575A號」的舊樓亦已完成清拆,並將仿效「彌敦道726號」,集團致力將該地盤發展成為另一銀座式綜合商廈,預期該發展項目將於2016年底落成。

建第四代新型街市

素有「街市大王」之稱的鄧清河,於香港及內地管理近30個中式街市,他說,經營中式街市為集團帶來穩定的現金流,在這20多年來,除了管理的街市數目日益增多,亦因為不斷為街市營運注入新元素,好像改善傳統街市的通風、環境衞生等,他更是第一代引入冷氣街市,為行業帶來突破。

面對來自超市及連鎖店的競爭,宏安不斷優化旗下管理的街市,例如快將於6月完成優化工程的將軍澳彩明街市,已是第四代的新式街市,以開放式設計,並會加入八達通付款,為購物者提供更舒適便捷的購物體驗。

樂做公職 助人助己

鄧清河於1987年創辦宏安集團,現同為宏安及位元堂兩家上市公司的主席,身為全國政協委員的他亦兼任多項公職,他表示,只要妥善分配時間,要兼顧多方工作其實不難。近年,他更特別關心基層及低下階層人士,透過新來港人士服務基金,為他們提供服務。他欣慰地說:「能幫助他們解決跨代貧窮的問題,而在過程中發現學生們都是非常勤奮,很有鬥心,也激發自己要更努力工作,真的是助人助己。

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