加载中…
个人资料
AC建筑创作
AC建筑创作 新浪机构认证
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:82,470
  • 关注人气:657
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
相关博文
推荐博文
谁看过这篇博文
加载中…
正文 字体大小:

《建筑师茶座》 08/2011  【总99期】

(2011-08-10 10:12:51)
标签:

cbd

分类: AC活动_建筑师茶座

《建筑师茶座》 <wbr>08/2011 <wbr> <wbr>【总99期】

CBDism——《建筑师茶座》 08/2011  【总99期】

 

 

     CBD(Central Bussiness District),即中央商务区。

     1923年美国社会学家伯吉斯(Burgess)首先提出CBD的概念,他以芝加哥城市发展模式为蓝本,认为城市

空间结构呈同心圆圈式发展,其中心为城市地理及功能的核心区域,这个地区往往是城市最早的发源地、交通枢

纽,容纳了城市中功能层次最高的行业,主要包括零售商店、办公机构与娱乐场所以及其他公共建筑,因此称之

为中央商务区。从伯吉斯的定义中可以看出,CBD的概念在初创时指的是普遍意义上的发达工业社会的城市中心

区,含义比较广泛,与城市中心区的范畴大致相同。1939年霍依特(Hoyt)提出环绕CBD,即城市各项功能沿城

市轴线向外呈放射型扩展,形成幅面与大小各异的扇面。1945年哈里斯&乌尔曼(Harris&Ulman)提出了城市不

是围绕单一核心发展而是通过一组独立的核心共同发展的,城市可以有多个核心。尽管伯吉斯、霍依特、哈里斯

&乌尔曼关于CBD的学术构思、模式建造各有不同,但他们都认为CBD是位于城市空间结构核心部位的重要功能

区,是城市的经济枢纽。

     此外,很多学者也从不同角度对CBD的区位和空间结构理论进行探讨。Bowden针对旧金山CBD发展指出,CBD

的空间结构变化存在外围增长、爆发增长和分化三种增长方式。也有很多学者从地价角度对CBD的演进进行分

析。

     从CBD概念的提出到现在不到100年的时间里,CBD的功能形态发生了很大的变化,经历了以零售商业为主的

阶段(CBD萌芽阶段)、中心商业与中心商务均衡阶段(CBD成长阶段)以及中心商务功能为主的阶段(CBD成熟

阶段)。其中第二代CBD即商业与商务功能并立的阶段是CBD的真正意义上的雏形,而中心商务功能为主的CBD成

熟阶段被认为才是现代意义上的CBD,即国际经济中心性商务区或国际商务办公区,包括中心地带的专门化办公

区,以及核心区以外的或者是城市外围的办公、商业集中开发区。近年来,更有不少学者认为,有别于城市中心

区发展的商务中心的具有商务功能专门化的“办公区”才是真正意义上的CBD。

     CBD是城市的功能核心区,城市的经济、科技、文化、商业等高度集中。国际上,CBD核心用地一般为1.5-

3.5km2,整个商务区活动呈集约化发展。除了有高等级的零售业、旅馆、酒店、文化娱乐等服务业为其提供最佳

服务外,还是商务空间的最高聚集区。CBD的建筑容积率、建筑密度、建筑标准和建筑物的科技含量都是最高

的,因此具有最快捷的信息服务和最高的工作效率。关于CBD的内部结构,Murphy、Vance&Epstein通过对美国9

个大中型城市研究,得出了CBD内部结构中的功能比例:商务办公占40%,零售百货业占16%,住宅占22%,工业仓

储占12%,公共建筑占10%。可见,零售和办公是CBD的主要功能。商务办公方面,在纽约、芝加哥、旧金山等的

CBD,商务办公楼占全市办公楼总量的70%以上,而如果这个比例低于20%,那么通常认为这个城市的CBD现象不明

显。

     CBD的交通便利,人流、车流、物流巨大,具有最高的交通可达性特点。城市快速路网、公共交通系统与步

行系统为其提供最佳的服务。但事实上,由于人流、物流和车流的高度聚集,CBD交通拥挤现象也是存在的。

     CBD代表着整个城市最精华的区域,因此在CBD白天人口密度高,昼夜之间人口数量变化最大。昼夜人口反

差大主要是由于地价高昂,高效益的商务业逐渐将工业制造业、住宅等驱逐到CBD外围,CBD的岗位就业集中,但

就近居住的人口稀少,因此形成昼夜人口数量发差大的现象。

     CBD位于城市的黄金地带,高楼林立,土地利用率最高,因此CBD的土地批租价、建筑楼面售价和租金也都

是最高的。其中,商业用地价格通常超出金融、保险等经济型服务和大公司总部、政府部门等管理性服务的用地

价格。

     CBD是良好的城市景观。由于CBD集中了较多的高层建筑,通常是城市制高点所在,各种类型的建筑各具特

色,具有体现城市特色和标志的特点。同时CBD具备的历史文化内涵,使其同样也成为城市文脉和特点的集中体

现。



本期茶客:(按发言顺序)

张  博  AECOM建筑师

童佳旎  北京阿特金斯咨询公司项目城市设计师、建筑师

宋  驰  法国AREP公司项目建筑师

王  哲  KPF建筑事务所设计副总监

王崇烈  北京规划设计院主任规划师

郑见伟  北京市建筑设计研究院灯光工作室主任

于  华  华远地产股份有限公司总建筑师

郭宝峰  北京规划委员会建管一处项目经办人

刘延川  北京中旭设计有限公司COffice工作室主持建筑师

王  亚  SOM建筑设计事务所高级城市设计师

赵  巍  伊利诺伊大学香槟分校博士生、美国注册建筑师

王丹妮  北京市建筑设计研究院方案创作工作室建筑师

吴朝晖  北京中旭设计有限公司COffice工作室主持建筑师

 

 

节选自 CBDism——《建筑师茶座》 08/2011  【总99期】

 

订阅方式:期刊订阅

淘宝店:http://archicreation.taobao.com/

 

0

阅读 评论 收藏 转载 喜欢 打印举报/Report
  • 评论加载中,请稍候...
发评论

    发评论

    以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。

      

    新浪BLOG意见反馈留言板 电话:4000520066 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

    新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

    新浪公司 版权所有