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希腊移民-开发商承诺的4%租金收入实际到手有多少?

(2019-08-15 00:05:18)
标签:

希腊移民

移民

杂谈

希腊移民-开发商承诺的4%租金收入实际到手有多少?

我们都知道希腊的很多房子都是包租的,客户在购买希腊房产后,过户完后,每年会手动一定比例的租金收益。目前市面上比较合理的租金收益在4%左右,关于希腊的租金收益在多少比较合理,考拉后面会有时间会写一篇文章详说。那么客户会拿到手的净租金收益有多少呢?


这些就要看,客户每年持有房产会有哪些花销,一般主要有以下3个开支:


1.希腊有房产税,房产税的税率如下,一般移民需要的25万欧左右的房子,房产税在每年100欧左右。


希腊移民-开发商承诺的4%租金收入实际到手有多少?

2.房子持有期间会有物业费,物业费在20-150欧左右/年,一般房子在包租期间,物业费会由开发商或者租客承担,这一部分客户不需要担心。


3. 客户收到租金后,相当于个人收入,有收入还需要缴纳个人所得税,那么希腊的个人所得税税率如下:


希腊移民-开发商承诺的4%租金收入实际到手有多少?

也就是在1.2万欧以下的个人收入,所得税税率为15%,大部分客户的房子租金收入在1万欧左右,也就是需要缴纳15%的税收,这部分税一般是由客户来承担。这一点可以看出希腊的个人所得税其实相对来说还是比较高的。


那么以25万欧的房子,4%的租金收益来算,客户每年拿到手的租金约为:

250,000*4%-100欧(房产税)—250,000*4%*15%=8400欧


希腊移民-开发商承诺的4%租金收入实际到手有多少?
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