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在瑞典买房--业主协会

(2014-06-18 03:45:10)
标签:

股票

分类: 生活在瑞典
这个topic,我觉得是最难的部分。如果10个级别,我也就在1级别吧。如果之前大家完全不知道,那可以看看。

业主协会,有时候英文会说成community或association,瑞典语bostadsrättsförening. 

瑞典公寓的所有权,居住权这个等等和国内有很大的不同。在瑞典,买公寓,大家都知道买的只是居住权,进一步说就是买了apartment并不等于你拥有这套公寓,而是和其他业主共同拥有所属的所有资产,包括大楼以及所有的相关设施。当然还有你永久居住在你的公寓的权力。

每年业主会坐在一起推选出业主协会的成员,然后有业主协会来,或者业主协会去聘请专业人士来运营,这些包括维修,投资,银行按揭等。

业主协会每年会出示一个财务报告,通常报告内容会含一下内容:
固定资产总价值,细节包含所属的building,公寓数量,折旧情况
欠银行的贷款
去年的维修情况:进行了那些重大维修,以及为什么拒绝了某些维修提议,花费情况
今年的维修计划及预算
各项支出明细表
财政总结表,包含盈利多少
当然还会包含是否要调整月费

每次看房的时候,中介都会出示去年的财务报告。知道财务报告里面写了什么,得花好几个小时。去理解它的含义就更麻烦了,即使是瑞典当地人对这些财政上的事情也是似懂非懂。比如多少的银行负债率算是正常,怎样的支出比例才是健康。。。

这算个开头吧,希望以后有更多的内容可以分享。

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