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在瑞典买房子--bidding

(2014-06-05 02:00:59)
标签:

房产

分类: 生活在瑞典
在瑞典买房子最刺激的环节当属bidding了。通常情况下,在第二次公开view之后,中介就会组织有意向的看房者竞价(bidding)了。不要害怕,不是像拍卖会那样,大家坐在一起举牌子的。
当中介开始组织大家竞价的时候,或许以短信的方式通知看房者,或许是一个一个电话通知过去。你在被通知的过程其实就可以开始出价了。当你确认你要加入bidding之后,每一轮新的报价都会已短信的方式通知,同时更新在网页上。有的中介在一轮报价之后还会一一打电话询问是不是还要加价。当然你当时回答说不加价之后,只要房东没喊停的情况下,还是随时可以打电话出价的。有的中介的bidding方式是支持网上出价和短信出价的。原则上房东没有喊停都是可以报价的,但是这种bidding通常都是在一两天之内结束的。所以再次提醒,当开始bidding之后,两天之内就要签合同的哦,不要被打个措手不及啊。
在bidding的过程中,任何对房子的问题都还是可以问中介的,比如说什么时候可以搬迁啊,物业公司最近有啥维修计划啊等等的。
在bidding进入白热化之后中介也会不断confirm你的贷款有没有问题,有的甚至叫你出示银行贷款的promise。所以在bidding开始之前一定要先和银行谈一下贷款,你的现金预算,要看的房子的物业费,你自己对房子报价的上限,银行会帮你算出你的贷款额度是不是够。在bidding的过程中,中介有时候会打电话向银行confirm你的贷款情况的。
另外大家非常关心的是bidding的法律效应。理论上bidding是不受法律约束的,你出了最高的价但最后不买,或者你出了最高的价房东不卖给你,这都不会触犯到什么法律的。但是在瑞典,个人的诚信是非常重要的,比如说你如果多次出高价不买,也许就被列入黑名单了。所以还是要慎重哦。

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