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在瑞典买房子--买房的流程

(2014-06-01 01:06:23)
标签:

房产

分类: 生活在瑞典
在瑞典,买房子基本上都是通过hemnet来搜寻在卖的房子:http://www.hemnet.se/
这是一个瑞典文的网站,不过没关系,用chrome,让谷歌来帮你解读吧。但是如果要翻译精确的话,不要翻译成中文,翻译成英文准确度还是非常可以的。
在hemnet上可以搜索地区,搜索条件可以是价格,月租费(物业费),房间数量(记住这里的客厅也算一个房间哦,如果是3个room,那就是两房一厅)等等。当然还可以选择房子类别是别墅,联排还是公寓。瑞典的公寓和国内不一样,购买的其实不是产权,而是类似于居住权一样的,房子的产权是属于所属的物业公司(这里称community).我们暂且称之为物业公司吧,物业公司会一直维护房子的,比如说几年刷一次外墙,换一次窗户或换管道什么的,就是因为有物业公司的维护,所以房子几十年下来还是非常好的。但是这种维护的费用很是高的,所以物业公司也向住户们收比较高的物业费,如每个月3k到5k对于两居室的是较为常见的。有时候这个费用还是不能满足维护所需的钱,物业公司就会像银行贷款,这样物业费就有可能会上涨。当然这一个月几k的物业费里还包含了暖气和水费,有的还会包含宽带和电视。因为物业费是每个月的固定支出,且不能像贷款利息那样可以退税,所以买房子做预算的时候,这个也是一个非常重要的要考虑的成本。
在hemnet上看好一套房子,你就可以在指定的时间段去visit这个房子。有的中介会要你预约,有的则不需要。一般比较popular的房子只会安排两次的visit,然后就会在第二次visit之后开始bid。所以在visit之前把这个房子的周边啊都走走看看是很有必要的,不然在visit之后的一两天就做出决定是一件很纠结的事情,而且也会影响你bid的心态。
visit的时候,中介会confirm每个人的资料,联系电话啊,银行贷款情况啊之类的,最后还会问问意向。看房的要看些什么还真的不是很清楚,听网上人说看门窗紧密型好不好啊,厨房电器新不新啊之类的。但是个人觉得,看看房子的view啊,感觉一下房子是不是自己喜欢的style,或者是不是自己讨厌的那种style更加重要。还有房子旁边的情况,比如说,我们参观的一所房子正对着垃圾房,这就是无法从hemnet上公布的资料可以看出来的。
bid开始之后,中介会发短信或者打电话问登记过资料的人。这时候你就可以出价了。每次有人加价,你都会收到短信,或者从网站上也可以看出实时的出价情况。你可以通过通信加价,也可以打电话给中介。你大概会问,出价到什么时候算结束。好问题,最直接的回答就是房东满意了就可以结束,这个过程可能在bid开始之后一天内就会结束,也可能一周才能结束。一结束,就会签一个合同,这个合同包含了首付日期,以及交房日期。如果一天就结束,这个合同就是当天签的。所以,亲们,当你bid开始时候一定要做好思想准备哦。签合同之前,中介通常会和银行confirm贷款情况的。
首付日期通常都是签合同的一个星期后,先付10%,其他的所有都是在交房当日付清。这个最后的手续要么在银行,要么在中介那里。并且要签一个moving的合同。这一段的流程还不是特别清楚,以后补上。

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