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加拿大BC省买新屋GST退税情况

(2013-10-19 01:10:35)
BC省购买新房:HST/PST过渡税规则

名词解读: 
GST = Goods and Services Tax 商品和服务税 
PST = Provincial Sales Tax 省销售税 
HST = Harmonized Sales tax 合并销售税
 

今天来讲讲BC省购买新房HST/PST的过渡税,大家要切记,购买新房才需要付此HST/PST过渡税, 购买二手房是不需要付的(新房或二手房都还要付额外的过户税Property Transfer Tax,简称PTT)。 

让我们回顾一下,自从2012年4月1日开始,如果您购买的新房是$850,000加币以内,用作自住房,是以下房屋类别,您就符合BC省增加的退税标准(enhanced new housing rebate): 

• 有土地的新房(new home with land) 
• 有租期土地的新房(new home with leased land) 
• 新的移动屋或船上屋(mobile home or float home) 
• 合作社股份的新房(shares in a housing cooperative) 
• 房主自盖的新房或装修超过90%以上的房子 
• 在大温地区以外购买或自建用作度假屋或休闲屋的第二套房 

新房买家可以享有所交12% HST的71.43%的最高退税额,或最高退税金额$42,500。 如果购买新房价格超过$850,000, 最多退税金额是$42,500,HST通常在成交的时候计算。 

2013年4月1日开始,BC省引用新的税项,将原来的12% GST/PST合并销售税HST转回HST/PST过渡税。买卖新房,按照不同的签合同日期,成交日期和建筑工程进展而计算出以下的过渡税: 

加拿大BC省买新屋GST退税情况



• 如果买卖合同和成交日期都是2012年4月1日之前,你已付12%的HST,购买新房价格在$525,000以内,按比率最高退税$26,250。新房价格超过$525,000,统一退税$26,250。 

• 如果买卖合同是2012年4月1日之前,成交日期是2013年4月1日之前,你需要付12%的HST,购买新房价格在$850,000以内,按比率最高退税$42,500。新房价格超过$850,000, 统一退税$42,500。 

• 如果买卖合同是2012年4月1日之前, 成交日期是2013年4月1日之后至2015年4月1日之前,你不需要付HST的7%省税部份。你需要付5%的省税加2%的过渡税,这2%也包含建筑商需要交的建材税。如果成交日期是2015年4月1日之后,2%的税就不需要付。 

• 如果买卖合同是2012年4月1日之后至2013年4月1日之前,成交日期是2013年4月1日之前,你需要付12%的HST,购买新房价格在$850,000以内,按比率最高退税42,500。新房价格超过$850,000,统一退税$42,500。 

• 如果买卖合同是2012年4月1日之后,成交日期是2013年4月1日之后至2015年4月1日之前,你不需要付HST的7%省税部份,你需要付5%的省税加2%的过渡税。如果成交日期是2015年4月1日之后,2%的税就不需要付。 

• 如果买卖合同是2013年4月1日之后,成交日期是2013年4月1日之后至2015年4月1日之前,你需要付5%的GST。如果建筑工程已经超过10%,你需要多付2%过渡税。如果成交日期是2015年4月1日之后,你不需要付这2%过渡税。 

另外在新屋买卖合同上必须要明确加入附带条文,注明新房的卖家是否是在加拿大居住,而非外国人或非税务居民,律师在处理退税上也会有不同的程序和做法。 

基本上2013年4月1日之后成交的新房,12%的HST已经不需要付了。GST部份的退税也按照比率从房价$350,000的3.2%递减至最高$450,000,$450,000以上就没有GST的退税。而到2015年4月1日之后,新屋税将会变回简单的5%,买家卖家皆大欢喜,谢天谢地! 

(以上所有资料要以加拿大税务局Canada Revenue 的最新更改版本为标准)

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