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地产经纪Jacky吴
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简介大温哥华土地区域规划Zoning

(2011-09-17 06:25:02)
标签:

房产

独立屋

工业用地

容积率

土地

分类: 买房实用信息
大温哥华地区每一个城市均对每一块土地做了完善的规画,买卖物业时查看该物业的区域规画(Zoning)为何,对投资者来说是非常公开并容易取得的资讯;一般市政府的「区域规画章程」 (Zoning Bylaws),对土地的使用用途及容积率、覆盖面积均有详细规定可供参考。以温哥华市为例,土地区域规画可分为: RS(独立屋):RS为One-Family Dwelling,仅可居住一户人家的独立屋,从RS-1到RS-7,在土地建筑面积或细节上稍有不同。例如占独立屋较大比例的RS-1,规定︰容积率 (Floor Space Ratio)为60%;覆盖面积 (Site Coverage)为40%,即表示土地上被房屋及车库盖住的面积占土地的比例;但楼梯、阳台等不算;楼高由地面计到屋顶最高点不可超过9.5米;前院至少须有总土地长度的20%;后院至少有45%的总土地长度;边巷大约在土地总宽度的10%-20%间。 RT(Two-Family Dwelling):RT表示可合法居住两家人的房屋,例如屋主住楼上,地下室可设厨房,合法出租,又或者是双拼屋,都是属于RT的类别。 RM(Multiple Dwelling):供多户人家居住的房屋,例如叁拼屋或四拼屋及低密度公寓。 CD(Comprehensive Development):高密度公寓群,例如是中心的高层公寓大都为CD-1的类别,容积率可高达土地的2.25倍。 C(Commercial):C为商业区用地,由C-1到C-7,依使用性质不同而分,例如C-1的容积率约为土地的1.2倍。 M&I(Industrial):M及MC、I及IC均是工业用地的区号,工业用地需特别注意区画章程。例如,并不是每一块工业用地都可以做为修车厂用途;轻工业、重工业、仓储、食品加工等均有详细使用规定,购买前务必查清楚可使用的用途。 HA(Historic):HA为古蹟,例如位于第一桑纳斯区部分房屋均有古蹟编号,HA区房屋不可拆建。华人兴建物业不管是自住还是投资,在市场上已越来越普遍,这也是大家乐于见到的现象,在兴建态度上不断精益求精,获得良好口碑,开创出更亮眼的移民新事业,对许多新移民而言不也是具有启发和鼓励的作用。

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