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地产板块市盈率仅10倍,地产股本月能否绝地反击?

(2020-08-04 16:00:55)
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博尔

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分类: 股市人生

本文系「不看走势,看行为」系列,本文首发于博尓官方微信:BULL591,关注官方微信,查看更多内容。


写在前面:
地产股是一个绕不开的话题,虽然都知道地产已经是明日黄花,但是稳定的业绩增长势头,低廉的价格,总是会吸引一波又一波的投资者关注,这不,克而瑞研究中心的统计数据显示,7月,TOP100房企实现销售操盘金额9386.4亿元,单月业绩同比增速自4月转正后逐月回升,进一步提升至25.7%,单月业绩环比降幅低于去年同期。从累计操盘销售来看,1-7月百强房企整体业绩同比增长2.7%,自年初以来累计业绩增速首次转正,今年7月淡季不淡。如今地产板块市盈率仅10倍,能否迎来绝地反击呢?

地产板块市盈率仅10倍,地产股本月能否绝地反击?


一,一般解读
1.
地产股低估值,很明显的机会来了,资金总会切换的,水一定会流向低处的。
2.
必须绝地反击,低估值总比高估科技医药让人看着不害怕吧。4
3.
低估值地产股,业绩反弹,逢低加仓,估值修复大涨就要临。

4.
从市场反映来看,715日新政后,深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势,16日至22日期间,深圳二手房日均网签222套,相对6月份日均450套出现明显下滑。热度不够。
5.
房地产股本月依然是震荡,半年报绝大多数都不会有很好的表现。这里依然是中小企业创新企业的上升周期,自然与地产银行等蓝筹没有任何关系。看到不少人现在抛弃了地产银行等蓝筹去博创新等涨的好,如果在顶部能出得来自然好出不来那套在里面10年也不是好玩的。

以上的解读,多数是就事论事,但实际上在回答这道问题的时候,还需要搞清楚涨跌的标准。

地产板块市盈率仅10倍,地产股本月能否绝地反击?

 

二,进一步解读
1.
是否低估并不仅仅是看市盈率,还要结合净利润增长率,只有当净利润增长率高于市盈率的时候才可以说这个股被低估了。比如大家都调侃说银、地、保是目前A股的三傻,但实际正得如此吗?

以工商银行为例 净利润增长3% ,现在市盈率5点多,其实并没有低估,反而还有点高估,所以股价还有下降空间。万科净利润增长是10% ,市盈率是8 ,目前估值仅仅是低估一点点。科技股很多100的市盈率,但净利润增长动不动也是100%的增长,所以并不高估。只要你的利润高增长是可预测的(这点很重要),高市盈率就是可以一直维持下去的,一旦你利润高增长维持不下去了,你的高市盈率也就维持不下去了,

进一步看,对于标准开始有了一定的明确,但是依旧没有摆脱就事论事这一点。

地产板块市盈率仅10倍,地产股本月能否绝地反击?


三,本质看
首先地产股不是没有上涨,在博尓系统中,地产板块(T07),如果从二季度开始算的话,如今已经录得33%的涨幅,虽然不是表现最强的版块,但也已经是明显跑赢市场了。那么为什么会出现这一幕呢?

整个房地产板块里面有125家相关企业,其中1-7月,涨幅超过100%的有三家,分别是深物业A,格力地产,和宁波联合,前两家都是和免税概念有关系,宁波联合却是非常正宗的房地产开发股,尤其是其一季度业绩大幅飙升82%,接近去年全年水平,而且业绩来源就是旗下楼盘销售一空。所以市场不会说对股票存在偏见,只要上市公司真正能把业绩作出效应来,市场不会用脚投票。

再来看下面几家涨幅靠前的,接下来是鲁商发展,涨幅87.5%,这是和防疫物资有关系,而合肥城建则是收到蚂蚁金服概念刺激,再往后万通地产,招商积余都是正宗的地产股,也都是上半年主业大幅增加的情况下受到市场的青睐。

反观跌幅靠前的个股,ST类的就不说了,之后便是大悦城,而最新的中报显示,公司业绩下降幅度高达76%,这就是原因所在。

地产板块市盈率仅10倍,地产股本月能否绝地反击?


所以综上所述,市场还是看你是否有超预期发展,这是股市的底层逻辑,招保万金,为何有的依旧高增长,有的却不行,这才回到前面说的,你的业绩增速已经赶不上了。

四,用博尓系统如何把握优质业绩股
对于业绩预增,其实都是有提前公告的,以宁波联合为例(600051),512日公司预告上半年业绩预增,其实一季度业绩这么好,上半年预增是大概率,如果没这个感觉,也可以等公告出来,这时候就可以放入伯瓦尓系统的「备选股」,然后会发现,从513日开始,股价在短短一个月时间内连续三次出现「机构震仓」现象,多次震仓股价不涨,但是机构却不消失,那只能说明机构在反复收集筹码,震仓是机构收集筹码的常用手法,结果进入到7月份,不到半个月时间,股价就涨了85%

再来看招商积余(001914),13日发布公告说上半年业绩预增,结果次日高开低走,股价三连跌,但是从博尓系统去看,发现「机构库存」连续三天增加,不用说又是机构在做法,固然后面一路上涨,短时间内再创新高。

地产板块市盈率仅10倍,地产股本月能否绝地反击?


所以简单说,就算利好出来了,也不是说就是利空,而是要看机构的具体行为。

而从整个地产板块来说,不存在说补涨的机会,因为对于优质的地产股,今年的涨幅并不差,参与市场的资金太多了,不存在大家都没有发现的好机会,对于普通投资者而言,忽然发现一个金矿,就先想想,别人有没有我这个能耐,实际多数机构都比个人强得多,看他们怎么思考更重要。

博尓Jacky
2020-08-03

 

后记
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