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由一方婚前支付首付款购买的房屋,婚后共同还贷,离婚时房屋归谁?  上海婚姻法律师

(2012-05-23 13:01:51)
标签:

离婚

房产

首付

律师

结婚

分类: 婚姻财产

上海婚姻纠纷律师 上海海耀律师事务所  万文志主任律师 联系方式13681831342

 

【案例】:小王和小方恋爱,由于小王家境富裕,小方家境一般。两人在协商买房时,小王出了首付款五十万,房屋也登记在小王一人名下。两人结婚后,一起还贷。但结婚后不到三年,两人离婚。小方认为,自己和小王婚后一起还贷,并且该房屋也是为了结婚所买,因此主张该房屋为夫妻共同财产,要求平均分割。小王认为此房产应该属于自己的个人财产。问:该房屋到底应该归谁所有?

 

【万律师解答】:如果一方结婚前购买的房屋,支付了首付款并且将房屋登记在自己名下的,离婚时,协商不成,该房屋应该归支付首付款一方所有。但是两人婚姻存续期间还贷部分属于夫妻共同财产,也就是说该房产应该属于小王的个人财产,但是小方与小王共同还贷三年,在三年期间的还贷部分以及还贷部分对应的房屋增值部分应该是夫妻共同财产。因此,离婚时,房屋归小王所有,但小王应该支付小方婚姻存续期间共同还贷部分的一半并且补偿婚姻存续期间还贷部分对应增值部分的价款。

 

【相关法条】第十条  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

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