加载中…
个人资料
扬韬
扬韬 新浪个人认证
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:4,738,583
  • 关注人气:8,315
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
相关博文
推荐博文
谁看过这篇博文
加载中…
正文 字体大小:

草根调研:宁波一条街道的店铺行业分布与分析

(2017-02-02 17:39:41)
标签:

杂谈

今年春节,我在宁波过年,经过一条街道的时候,感就换了很多新的店招,于是就想以这条街道为样本,做一下行业属性分布,希望对判断未来经济形势能有一些帮助。


样本选择在宁波下属的慈溪市观海卫镇的环城北路。慈溪市人口刚过100万,但人均GDP近11万元,在浙江54个县市区中位列第一,在全国所有县市区排名第六,算是“发达县市”。慈溪的外来人口占比很大,2000年有30多万人,2010年就超过80万,顶峰时户籍人口100万、外来人口超过百万,现在虽然有所减少,但估计外来人口仍超过60万人。


正因为这样的因素,慈溪的店铺特点可能在全国有一定的领先指标。我们看看这里一条街的情况,就可能推测出全国未来可能的趋势。


我选择的环城北路,它两边各连接环城东路和环城西路。显然,这个位置是在城镇中心区的最北边。越过环城北路再向北,是卫山,山下有高速路,周围就全是农村建筑了。这意味着环城北路实际上是观海卫镇新兴的一条街道。这一带的商业设施在10年前几乎还是0,最近八九年前陆续有一些新的店铺开张,最近几年店铺更新的速度加快,很多店的招牌是新的。


从东向西,这条街全长2.2公里。北侧除了最东边是观海卫的小学、初中和高中外,还有一个公园、部分正在施工的楼盘,这些地方都没有商铺。南侧则没有什么公用区域,所以商铺相对密集。如果去掉小的道路,两边可开设店铺的长度约1200米。


(这是百度地图截图下来的一小段)


从东向西,街道的各种商业店招有164个,平均每家店占的长度约7米。但实际上,除了一家口腔医院和一家培训机构占地略长外,其它店铺的门面都很小,绝大多数占地长度不到5米。一个普通店面的面积60平方米,月租金也就是3000多元。这意味着开店的成本相对比较低,多数是小本经营的小微企业。


我感兴趣的是,这些店铺大约可以划分出14个行业。其中排在首位的是餐饮业,有27家店。这些全部是快餐性质的小店面,包括三家咖啡店、两家烘焙店、两家酒吧,其他就是一些快餐、早餐、沙县小吃之类的小店面。值得注意的是,这里有一家“菜社大食堂”,是新近兴起的一种中式快餐模式。


在环城北路西段,有一条广义路与之交叉。广义路八九年前曾被称作是按摩一条街,但随即没落,目前主要是餐饮业,我数了一下,不长的街道两边有49家饭店,俨然变成了美食一条街。相比之下,环城北路的餐饮是为学生和当地打工者服务的,因此以便捷为主。


行业排名第二的是教育机构,可见店招有18家。其中有一家高德教育的机构,门面很大,其中有不少分支机构,我就没有再细分。从这些教育类店铺的介绍看,有托幼的、中小学校放学后做作业的、但更多的是从幼儿园到初中阶段的课后教育培训:有早教的、轮滑的、英语、艺校、绘画、音乐、舞蹈、专注力培训等等。其中涉及音乐舞蹈的有6家!


不止如此,这条街上还有两家音乐相关的俱乐部。一家是小鼓打击乐队、一家是节拍鼓手俱乐部、一家摇滚俱乐部,显示出本地对音乐的推崇或重视。当然,因为这两家并非是只针对学生的,所以我将其列入了“文化”项。此项目下有16家机构,其中包括陶艺、广告、画廊、图文、漫画工厂、办公用品等,还有一家武术馆、一家书场。文化类排名第三


并列第三的是休闲类。其中包括了3家棋牌室、2家旅行社、2家浴场、2家彩票(中彩、福彩)店,还有一家篮球馆、一家钓具店、一家宠物店、一家瑜伽店、还有一家是商务宾馆。


另外一个并列第三的行业是汽车与汽修相关类。其中有3家电动车销售点,当然主要是小型电动车。有2家驾校,其余11家店铺是汽修、洗车的。这或许与慈溪的人均汽车保有量在全国名列前茅有关。


排名第六的是装修行业,有13家。主要是脚手架、门窗、家具、地板、窗帘、橱柜等专业性店铺。


排名第七的是保健类,有12家店铺。其中规模最大的是一家口腔诊所,最近三年两次次扩大店面,显示口腔诊疗行业前景广阔。其它则包括2家减肥机构,和2家保健品销售机构。还有则是滋补品、灵芝等商品销售,以及能量养生、睡眠辅助、护肤品等。


另外一个并列第七的是超市。也是12家店铺。这里的超市规模都不大,其中有3家酒类销售店,还有一家是箱包超市,竟然是针对淘宝等网店发货用纸箱的专门店。


排名第九的金融服务业。有9家店铺。其中正规门面包括华泰保险、平安财险的保险网点、浙江农商行和浙江在线(小贷)四家。剩下的五家就是当地的类似于高利贷的民间贷款机构。此类机构在前两年更多,一度近10家。这几年衰败了,仅存的五家看起来也有关门大吉的,只是店招还在而已。


其余几个行业简单说一下:

美容业,有6家,主要是理发、美容等;

快递业,有5家,包括了顺丰、圆通等;

电子网络类,有7家,包括家电零售点、网络服务等;

服装店,有3家。

工业企业的展示店,有5家。


从上述分析看,如果去掉餐饮,这条街规模最大的其实应该归为“文化教育休闲保健”,合计有62家店铺,占比达到37.8%。排名第二的是汽车相关产业。这其中,迅速崛起的是文化教育产业。我们可以看到,这里的教育培训已经出现行业细分,开始有了专业化分工。


为什么教育培训会在这里形成集聚效应呢?最东边的12年制学校似乎并不能成为主因,因为这条街并不是学生上下学的必经之路。询问当地人,可能的原因是:早期的其它区域商铺成熟且密集,租金高,不适宜新兴行业进入;广义路的按摩产业熄火后,从其他区域迅速涌入了中高端餐饮,形成了规模效应;此时整个观海卫新兴街道只有这条环城北路,又靠近学校,所以有了最先的培训机构,并且赚钱了,由此开始引发扎堆效应。


还有一个因素不容忽视,那就是近年来新生儿数量上升,各个家庭开始重视孩子的课外教育。所以,其中一家为新生儿提供游泳等辅助服务的店铺,已经经营了5年时间,儿童早教机构的数量也在上升,面向学龄儿童的细分领域开始出现了专业培训机构。这种培训,从小学到高中,每个层级都有不少客户群。


对孩子,重视教育。对中老年人,则重视保健保养和休闲娱乐。除了保健品热销,一些显然是面向老年人的连锁机构也出现了,有一种观点是说老人要富养。其实,老年人的消费能力也在逐渐增强。当地年满70岁的老人这次过年的时候会获得村镇一次性给予的600元钱补贴。早些年一次性缴纳近5万元养老保险的,如今每个月可以领550元养老金,生活还是有保障的。更何况这里经济条件好,不少老年人有积蓄。如果老人的儿女是独立创业、小本经营的,年收入大致在10万元-30万元,有能力赡养老人。


为什么这几年开服务型店铺人越来越多呢?一方面是市场有需求,另一方面则是传统制造业萎缩的结果。慈溪的乡镇工厂一直比较多,很多人会利用小工厂进行贴牌代理加工,诸如小冰箱、小洗衣机、饮水机、电子插头插座等曾经十分流行。但这几年,此类工厂被挤压得厉害,很多人业务做不下去,就开始改行了。


小工厂被挤压,一方面是大企业寡占的结果,另一方面则是地方政府加大环保力度的结果。有污染的企业开始关停,一些污染源开始被治理。这次我就在东山头村旁边的一条河流里看到了成群游动的小鱼儿,而两三年前,这条河还曾经是污水横行根本没有活鱼。


当然,新增的小店铺,生命力有多久尚难预料。这些店铺面临的都是充分竞争的市场,客源数量虽然在上升,谁能有稳定而持续的客户谁才有生存空间。如何吸引客户、留住客户,需要有自己服务模式的创新和特色化,更要有好的管理。春节前我在三亚见到的婚纱摄影公司,是一个值得学习的典范。


综合结论:

1、传统制造业消退会产生闲余劳动力,他们的就业方向会转向新型服务业;


2、新型服务业的核心是一老一少。老的重视养生保健休闲娱乐;少的重视教育培训。


3、服务风格倾向于专业细分。音乐美术舞蹈或许有一定市场。


4、服务业的兴起,或可弥补制造业增速减缓的不足,对经济前景整体是有利的。

——————————————

春节一周假期,外盘变化不大。欧美主要股市跌幅在1%上下,恒生指数下跌0.9%,恒生国企指数跌幅1.5%。美元指数下跌1%。商品市场,有机构操纵日胶一度大涨20%,但随后被反击,最后价格基本持平。其它商品波动也不大。考虑到开市一天后再次休市两天,预计国内股市2月3日表现平淡。只是注意明天系的股票可能存在一定风险。

0

阅读 评论 收藏 转载 喜欢 打印举报/Report
  • 评论加载中,请稍候...
发评论

    发评论

    以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。

      

    新浪BLOG意见反馈留言板 电话:4000520066 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

    新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

    新浪公司 版权所有