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听风__春华秋实
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这家企业你会投资吗?

(2012-10-15 14:31:05)
标签:

财经

这家企业你会投资吗?

 

 

有朋友问了一个题:邻居有一砖厂——生产房屋建筑用的大块”——欲转让卖掉,土地+厂房+设备等净资产大概100万元,无负债,每年扣除各种税费+成本后的净利润大概20万元。
    
以各位的判断,该厂大概值多少钱?

 

个人的毛估估:

 

定性:

由于是砖厂,一般来说厂区应该比较偏,由于取材成本的原因,甚至在山上,所以土地和厂房基本是不值钱的,因此投资基本不需要考虑这块。

砖厂这个行业,主要是考虑周边造房子的需求。今年需求旺盛,明年、后年、再后年的需求在哪里,需要分析。

 

定量:

如果未来马上面临需求萎缩,则多少万收购可能都是高的。因为企业不赚钱,就会赔钱,剩一点设备的折算价值,基本不值钱。那点土地只能长草和供野兽出没,是一文不值的;厂房三五年没人住,可能就会倒掉。

如果未来需求可以保持3-5年,则按2年回本可以考虑投资,三年以上回本的,就要重新考虑产品市场需求了,否则你可能就是杨白劳。

 

所以,实业投资进行定位和分析跟资本市场是一样的,都是需要先定性,后定量。而不同的是,实业投资会更需要保守再保守。这从另一方面也说明了资本市场从来都是泡沫制造者的天堂。

 

 

 

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