加载中…
个人资料
wenny
wenny
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:3,248
  • 关注人气:0
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
相关博文
推荐博文
谁看过这篇博文
加载中…
正文 字体大小:

Boston波士顿造房记(十一)

(2013-12-10 10:57:54)
标签:

房产

房价

房屋买卖

土地勘测结果出来的时候,除了湿地还同时发现了easement。湿地是我马上就要面对的,而下水道的easement就是留给我慢慢恶心回味的了。一共十尺,而且正好在与邻居的十五尺之内,不影响加建,但足够我心情恶劣。
唯一的好消息是距离邻居四十六尺,我加建的尺寸是二十尺,足足画小了十尺。二十尺瘦瘦窄窄的一条,很难有所作为。要知道这么宽,索性把老厨房拆掉,搬到和家居房间紧邻的位置,用吧台自然隔开。一问工头说光是电一项就要三千,不管是不是狮子大开口,我只好做罢。如果早知道可以造三十尺,我非弄个突出去的厨房不可,想一想能坐在三面采光的厨房里就觉得很美。
可能不是所有人都知道easement是什么?我的解释就是土地所有权还是你的,但不幸的是你要和旁人共用。我在宾州的时候碰到过一回。我在朋友家的晚宴上认识一对夫妇(一看就是绝对善良,一般出事的都是这样的人。即使发现不对劲,他们总是碍于面子舍不得跑掉,然后只有越陷越深),用的经纪对他们很倨傲,嫌他们迟迟不出手。这对夫妇不仅继续用他,而且还自己掏腰包拿出五百块来鼓励他们的经纪。听到这儿,我已经觉得不对劲了,就礼貌的给他们留下电话,让他们有事尽管问我。
不久的一天深夜,电话响了,原来他们offer的房子发现了easement,问能不能跑出来。easement正好在后院,不能种树,不能修凉台。而且在合同上面白纸黑字的写着,可他们的经纪没拎出来解释给他们听,就让他们在下面签了字,这种情况连告都没的告。而且发现的太晚,能退出的时间都错过了。我还是尽心的给他们问了一圈,太太很感动,说:“如果这次能跑出来,以后一定用你。”我心里哀叹:恐怕你没有这个机会了。
没想到现在摊到自己头上。在宾州我可以拖着两方的经纪上法庭再顺手牵上title company的律师。打电话给宾州的老板,她鼓励我说一定要一告到底,一勺烩。我迷惘的问我具体告些什么呢?告你的时间,告你的设计费,外加买卖房子的费用。她奇怪自己身边的人个个精明能干,怎么出来我这样一个另类。我想着town里还等着揪我上庭呢,还是先一样一样来,等湿地了结了再说。不过入乡随俗,先问问本地的律师再说。一问给了一个新说法,在波士顿我谁也告不了,不过可以找title insurrence。我怎么也想不明白这是title insurrence该管的事,不过还是找了当初给我过户的律师,让他提供我$1660大洋买的title insurrence的信息。此律师今天推明天,明天推后天,后来就没了下文。
又问了一个资深的经纪说甭耽误闲功夫了,你谁也告不了,有那闲钱干点什么不好?后来有个网友劝我好在也不耽误什么,也许你当时知道了easement还是会买。至于湿地,政府里连个大概的地图记载都没有,全凭实地“考察”。
而且这里还有个笑话要讲。我后来回宾州度假,师傅给我讲的一则湿地的典故,town里的人竟然以一种喜湿大叶植物为准,它长到哪里,很不幸那里就被纳入政府湿地的版图。我们聪明的经纪的对答是鸟带了种子落到哪里哪里安家,你不能说都成了湿地。说完大家一笑了之。我家前院离湿地二百尺的地方确实时有这种大叶植物出没。在等待开庭期间Karen又三顾我家后院,实地考察。因为她不相信我请的湿地专家作的标记和给出的报告。她竟然真的以为大叶花开到哪里,她的湿地版图就画到哪里(好有成就感!)只可惜当天我不在,我先生恭候她大驾。我没有了慷慨陈词飞鸟理论的机会。
我二千大洋作的湿地调查她又不信,当初问她有无专家推荐,她又说interest conflict。最后在开庭的当天(晚上开庭)她找了两个s专家(她自己竟然不是,就可以作到环保委员会主席的位置)同我找的专家一起再做考察。几个人一顿争论总算把湿地的标准定下来了,不是以植物为准,而是以地下土的颜色(灰色)为准。在申请加建的另一侧,有一个雨水的流进洼地的入口,一锹下去土是灰的。

于是在同加建毫无关系的一侧坐标向前移动两尺。那两个政府专家还算有良心,说让我自己画上去就好,不要再请人测绘。我不敢怠慢,又是公式,又是圆规的誊写标记清楚,准备上庭之用。
奉劝家里后院地势低洼的同仁一定要提高警惕,发现有积水的地方勤于垫土,不行几瓶bleach下去。不要等着town里发现了,在你的土地上分一瓢羹。
 Keren在决定押我上庭以后就在town里的报纸上面登了广告,大意是告诉大家有人要在湿地之外一百尺内(我有一百零八,其中还有海湾窗两尺,翘在外面的部分都算)加盖房屋,有反对的请于某时某地来town里,政府定会为你们做主。又加收了六十元的广告费。搞不懂为什么加州政府会搞那么惨,不是事无大小都有人买单吗?随后又将广告剪下来给我方圆几里的邻居一家寄一份,生怕想反对的人没看到。
到了晚上,我们既兴奋又担忧的赶到政府大楼前。本来不打算带孩子的,可老公说造个小孩玩的地方就费这么大劲,不用对他们太客气,于是全家列席。老公抱着儿子一马当先走在前面。我牵着女儿和建筑商紧跟其后,一边和他掰开了揉碎了反复强调湿地专家嘱咐的那两点:保证不动一草一木和把水引走。猛的前脚迈到了老公腿上,他回头向我介绍一对满头白发的美国老夫妇,说是我们的邻居,住在我的后街上,两家房子遥遥相对。我当时脑子嗡的就乱了,老公后面的话一句也没听懂,以为不该来的还是来了。
我习惯性的伸出手去,脸上的笑容却是僵硬难看。知妻莫若夫,先生赶紧把话又说一遍,一再强调他们是来支持我们的。于是我顿时笑脸如花,口齿也伶俐多了。老太太紧紧的拉着我的手说她有一朋友也有湿地的问题,因为不堪环保委员会的折磨加刁难,毅然放弃建房。我们竟然能走到今天,真是不易。我差点感激涕零,马上又想到她说的朋友是不是她自己,否则怎么会这么了解个中苦处。

老太太对湿地深恶痛绝,娓娓道来它的横空出世。在五十年前建房之初是没有这回事的,大约在二十年前的一天,老太太(当时还不是)的邻居跑过来问她:“你知道你后院的地是谁的吗?”老太太一头雾水“当然是我的,你在讲什么?”邻居摇头摆尾的说“已经不是了,现在属于环保委员会,因为我们的后院被划成湿地里”老太太听了大怒,却又无可奈何。本来我想在开庭之前静一会儿,不料和老太太聊得很开心,也不紧张了。不批拉倒!大不了我换个地儿盖房去。
走进指定的小屋,才发现一溜儿坐了五个法官,一女四男(怪不得地产税居高不下,弄个小法庭也用得着这么大的手笔,一会儿五张嘴一起开口,能说到一起去吗?)。当中的是个女的(很不年轻,爬到这个位子不容易呀),穿着大黑袍子,我心说你热不热。我把精心改过的湿地测绘图每人敬上一份。
大锤一敲,算是开庭。
法官先验明正身,尤其对我的两个邻居情有独钟,八成就盼着有人来反对。让他们报上地址,一听他们颤巍巍的举着手说是来支持的,立马打断他们的话说你们坐下吧,地址也不问了。
我先跳起来说俺是被告,要在那儿那儿建房,大致要建个什么东西出来,一再强调老房子缺个family房间给小孩玩儿。一百零八尺外有个湿地,我们保证在加建过程中,不动湿地一百尺内的一草一木,不信你去问他,一指我的建筑商,说罢就摆出一副楚楚可怜的样子。于是开始对加建过程的细节纠缠不清。诸如地基挖了土堆在哪里?湿地是肯定不让我们碰的,我的建筑商竟然信誓旦旦的保证土要一捅一桶的用个小背篓抬出去。一听就不大现实,可总算蒙混过关。后来土都堆在了和邻居接壤的空隙,包括清理出来的死树,邻居居然也没跳起来。
坐在我斜对面的黄T恤问地下埋了这么个大地基,土壤不能蓄水了,水往哪里流?于是形式急转直下,又有其他法官出来附和。我顿时没了词儿。
一阵沉默,我正对面的法官突然说:“湿地边上建房是有先例的,有的人上庭,有的人根本没来就过了。我不明白为什么他们来到法庭上反要受到惩罚?”
那个严厉的女法官也赞同。黄T恤又无事生非的举着测绘图问我:“你自己标出的东西这么不规范,将来我们怎么存档?”
我忍无可忍对他发彪“耽误工期这么久,我不提花了多少冤枉钱。就说你手上这张破纸片就花了两千大洋”众人皆惊,张开了嘴巴。
你们还生活在几十年前吗,现在两千大洋也就能干这个啊?“我可以按你的要求做的尽善尽美,测绘师跑一趟三百五,回去再画一张图打八折还要一百五。如果这五百元你愿意掏的话,我一定给你画的美轮美奂,包你存档无误。”我不紧不慢道
有个法官竟天真的扬起脸来重复“跑一趟三百五?”,其他的人在笑。
黄T恤立马涨红了脸,嘀咕说我只怕环保委员会的头儿Karen不同意。我连忙回答Karen拿到的图是你们诸位手上图纸四分之一大的草图,尚无异议。
这时候坐在当中女法官终于不耐烦的结束了我俩无聊的对话,大锤一敲“一百米界限上加个Fence,百米之内的两棵树不能砍,下一个." 就把我们全体哄了出去。
出了门,邻居高兴的向我伸手道贺,我还在想着要加什么样的Fence,是不是常在工地见到的那种一人高的铁丝网,四个月租下来可是价格不菲。后来用的是三十块一卷的桔黄色塑料网应付了事。
即使庭判了,还要等着Karen签发。打了两次电话,说在开会。我想着没戏了,说不定要等到老兵节之后了。
回头Karen打来电话说还要和工头一起看现场,我真的要吐血了。

Wenny

wennyzhang49@hotmail.com

Phoenix Real Estate Group 美国波士顿凤凰地产
15 New England Executive Park
Burlington, MA 01803
Do nothing out of selfish ambition or vain conceit, but in humility consider others better than yourselves. Philippians 2:3

心存谦卑,服务于人

0

阅读 评论 收藏 转载 喜欢 打印举报/Report
  • 评论加载中,请稍候...
发评论

    发评论

    以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。

      

    新浪BLOG意见反馈留言板 电话:4000520066 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

    新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

    新浪公司 版权所有