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CBD、东大街 :高数据以及触手可及的区域红利

(2017-01-22 15:45:50)
标签:

年报

商业地产

写字楼

东大街区域

传统cbd

成都的商务版图,大致分为传统CBD区域、东大街区域、南延线区域(天府新区)、人南沿线区域等,还间杂着磨子桥区域、骡马市区域、大源片区、金融城片区等等熟悉或不熟悉、成熟或不成熟的子区域。

我们都知道,写字楼的区域,大都是一个略带模糊性的概念,围绕着区块内几个知名的商业项目跑马画个圈——“区域”概念初成。虽然关于“区域”的具体划分各有所不同,但大部分都有如下特点:近年来高速发展、形成写字楼集中之势、有项目能够代表区域商务发展趋势等。所以,要想形成一个被市场认可的商务区域——单靠一两个写字楼、综合体项目是不可能做到的。区域之所以是区域,一定得成势;而区域的发展,在2016年展现出一个很值得思考的特质——成熟区域(传统CBD——东大街区域)只要价格不离谱,区域内的写字楼项目更容易达到预期出租率。

从2016年的前几个季度季报可知,之前一直不太被市场看好的某些物业,却由于其处于较为成熟区域或者两个传统商务区的连接部,年内租赁表现可圈可点。比如雄飞中心,连续有上万平米租赁达成,年末入驻率已经稳定在92%以上;比如恒大广场,不声不响地也完成了接近一半的租赁,租金报价稳定在100-120元/㎡/月的高位。东大街一线众多写字楼项目在经历了以及持续经历着“民间金融中心”的影响下,依然保持着平均区域租金报价和入驻率的高位。即便是2016年才正式进入市场的新军SAC,也时时刷新着租赁数据,目前项目已完成接近30%面积出租,吸引了金融证券、教育培训等公司入驻。

新旧项目尚且如此,更不要说区域内的代表型项目了。东大街区域代表项目IFS、MFG也是年内取得了不错的成绩,IFS第四季度就完成为了16,000㎡租赁,清水房报价100-120元/㎡/月,精装房130-150元/㎡/月;MFG租金报价则稳定在136元/㎡/月,入驻率也保持在93%。传统CBD区域的百扬大厦、仁恒置地广场同样表现不俗。其中,百扬大厦在年内积极调整大堂咖啡、引入高端健身中心、开设图书室、设立百扬幸福农庄等,进一步提升百扬大厦的物业服务水平,也展现了一个善做服务、负责任、懂得回馈的写字楼运营方的智慧。目前,百扬大厦保持着90%以上的入驻率、95%的续租率,吸引澳大利亚驻成都总领事馆、波兰驻成都总领事馆、大韩民国驻成都总领事馆、荷兰贸易促进委员会、美联航空、葛兰素史克等众多驻外机构、知名企业入驻。

很显然,成熟区域所拥有的辨识度、知名度以及更为丰富立体的公共交通、配套设施,都在2016年度里展现出了对服务类企业的导向性。特别是商务服务业、金融业、教育培训业等更面向社会人群的企业,多愿意选择 “众所周知”、四通八达的中心区域。在能够承受价格的前提下,企业选址就又回到了“地段、地段、还是地段”的论调以及实践当中。即便是成熟区域内的部分入市已久、楼宇老旧的物业,如果能够在物业管理、硬件改造、甚至租赁条件上下功夫,依然可以搭上区域红利的顺风车,焕发“第二春”。


记者:向倩兰


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