加载中…
个人资料
哩哩啦啦
哩哩啦啦
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:2,338,676
  • 关注人气:447
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
相关博文
推荐博文
谁看过这篇博文
加载中…
正文 字体大小:

(转)杭州奥体博览城板块内的房价有望在两年内上涨一倍以上

(2015-07-20 06:06:02)
标签:

世纪城

钱江

奥体

钱江新城

博览城

分类: 网络转载

经过近几年的发展,现在提起钱江世纪城,已经不再是人们印象中那个萧山江边的滩涂地了。

  钱江世纪城地处钱塘江南岸,属萧山城北江滨地区,东北到杭甬高速公路,西北至钱塘江滨,西南至钱江三桥,南到前解放河,东至利群河和市心路,与杭州钱江新城隔江相望。规划中,这里是集合商务办公、金融贸易、人居、创新研发及休闲等多项功能的城市CBD。

  钱江世纪城引领跨江时代到来

  有人曾把钱江新城和钱江世纪城称作杭州的“外滩”和“陆家嘴”,作为江北和江南的CBD,有着杭州“双核”之称。

  如果说过去的几年是杭州沿江发展的年代,那么从现在到未来的几年,杭州将进入跨江发展的时代。钱江新城经过十年的发展,已经逐渐成为杭州新的名片,而其板块内的发展也逐步饱和,而钱江世纪城将会在行政、金融等各方面分流钱江新城板块压力,而板块内的各项配套,也正在逐步完善。

  2010年12月28日,庆春路过江隧道正式开通,使得钱江新城到钱江世纪城之间的距离大大缩短,一江之隔只需5分钟。2014年11月28日,地铁2号线东南段开通,钱江世纪城站、盈丰站、飞虹路站、振宁路站均在板块之内,真正将钱江世纪城与主城区连接了起来,不仅如此,规划当中的6、7号线也将穿过穿过钱江世纪城,加上区域内部“四横七纵”的道路建设,钱江世纪城在交通方面已经日渐成熟。

  除此之外,规划中的浙江省妇保医院、钱江世纪小学等医疗教育配套的相继落户,12万平方米印象城的正式签约,都让这块曾经的荒滩飞速成长,钱江世纪城已经是可以与对面的钱江新城同等地位。

  奥体成新地标让周边项目受益

  提到钱江世纪城,自然要说奥体博览城,从已有的经验来看,但凡一个城市有了大型体育中心,一般都会促进该城市空间格局的转变,引发区域内房价的上涨,人们将此称之为“奥体效应”,例如北京的奥林匹克中心,例如南京奥体中心,而杭州钱塘江南岸的奥体中心似乎也在等待这样一个蜕变。

  人们现在或许感知奥体带来的价值仅仅体现在房价上,而事实上远不止如此。我们可以对比一下黄龙体育中心,之前几乎所有的明星演唱会、体育活动都是在黄龙举办,由于黄龙体育中心面积有限,容纳人数有限,这里已经无法满足杭州承办一些全国性或洲际性体育赛事的要求。而奥体中心的建成恰好可以将这一压力分担过来,那么周边的发展前景也就不言而喻。

  占地面积270万平方米的奥体博览城,一大半是在钱江世纪城的版块内,如果说庆春隧道、地铁二号线给板块交通插上腾飞的双翼,那么奥体博览城的建设更是将钱江世纪城的区域价值提升到了一个新的高度,这个以体育竞技、博览会展为主导功能,集观光、休闲、度假、文化、购物、美食、演艺等功能的“城中城”,已成为名副其实的钱江南岸新地标,与江对岸的“日月同辉”遥遥相望。

  而随着奥体博览城的建设,“奥体板块”逐渐被独立出来,附近盘踞着莱蒙水榭春天、绿地旭辉城、龙湖春江彼岸等项目,在2014年惨淡的楼市环境下,“奥体三盘”却表现十分优秀,成为当时的焦点。

  区域价值逐步显现促房价走高

  近几年,顺发、众安、金昌、滨江、万科等一众开发商纷纷入驻钱江世纪城,商者逐利,这也是人们对于这个板块价值和潜力的肯定,而这个认知的变化从开发商的动作上也有迹可循。

  早在2005年,萧山本土开发商顺发恒业在钱江世纪城开发了第一个传统意义上的商品房项目——顺发佳境天城,在这个盘之后的一段时间内,钱江世纪城板块可以说没有新房源的增加,直到2009年顺发第二个项目和美家的开盘。

  而和美家的开盘和销售的过程也是人们对钱江世纪城重新认知的过程:2009年6月,顺发和美家以12000元/平方米的价格首开,而11月和美家第四次加推时,均价已经上升至20000元/平方米,而到了2010年9月,和美家二期再次开盘时,均价已是28000元/平方米,一年多的时间该项目溢价133%,可见人们对于钱江世纪城的潜力十分买账,虽然之后该区域价格回落,但目前区域内二手房价格依旧在20000元/平方米左右。

  之后2011年1月,金昌集团以17.2亿的总价成功竞得杭州钱江世纪城N-33居住地块,楼面价14543元/平方米,成为当时板块内地王; 2013年6月,滨江集团以9.2亿拿下钱江世纪城N-22地块,楼面价9501元/平方米,与此同时,在这里已经深耕多年的顺发也推出了江南丽锦,至此,提到钱江世纪城中心地带的项目,大部分人会提到的不外乎是金昌春和钱塘、顺发江南丽锦和滨江金色江南,这三个楼盘也代表着钱江世纪城被重视的一个阶段。

  目前江南丽锦目前已是现房在售,而金色江南和春和钱塘也均已结顶,分别将于2016年底和2015年5月交付。

  发展潜力可待

  2015年,钱江世纪城的发展再次进入快车道,区域内基础配套建设的迅速跟进,同时一批新的楼盘即将进入人们的视线。

  相比之前的项目将“潜力”挂在嘴边不同,奥体博览城的建设情况大家肉眼可见,地铁2号线也已经成为实实在在的配套,相继亮相的万科大家世纪之光和顺发美哉美城成为钱江世纪城内新一时代的代表性项目,将给这一板块注入新的活力。除此之外,根据已公布的2015年萧山读地手册,钱江世纪城计划有四宗地块在2015年出让,其中一宗近13万平方米的宅地计划在2015年下半年推向土地市场,钱江世纪城后续还是有着非常大的供应潜力。

  然而,面对新的供应量的到来,开发商们似乎依旧充满信心,顺发恒业销售总监王润华告诉记者:“钱江世纪城现在的潜力还并没有被大家完全认知,现在钱江世纪城内的住宅项目其实并不多,除了春和钱塘还剩的多一点之外,滨江和顺发的项目已近尾声,那么新的住宅项目只有世纪之光和美哉美城,因此板块内的竞争压力并不大。而相比同处于奥体旁的滨江来说,钱江世纪城与之有着近6000元/平方米的差价,更是有着绝对的优势。

  随着行政功能的加强,钱江新城板块内的住宅及商业项目的需求仍将处于高速增长阶段,而钱江新城经过多年发展其住宅土地已销售殆尽,且区域内几乎没有新增供应量,目前的商品房已进入了一个“4万元时代”,而一江之隔,在庆春隧道另一个出口附近的项目房价仍在2万元之下,因此目前的钱江世纪城相对于钱江新城来说,它的优势就是价格低,而这无疑也会吸引不少杭州人垮江购房。

  10年,可以让钱江新城房价暴涨500%,那么下一个10年,随着奥体博览城的落成和价值的兑现,这里楼盘的房价是否也会发生如此大的变化呢?这一切让我们拭目以待。

0

阅读 评论 收藏 转载 喜欢 打印举报/Report
  • 评论加载中,请稍候...
发评论

    发评论

    以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。

      

    新浪BLOG意见反馈留言板 电话:4000520066 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

    新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

    新浪公司 版权所有