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花樣年地產主席潘軍:是時候割肉了!

(2011-06-20 17:59:33)
标签:

地產股

财经

分类: 股票心得共享
【明報專訊】花樣年(1777)主席潘軍對於內房股形勢絕不樂觀,一方面,房價被限死;另一邊,人工成本激增五成,建材大幅加價,而銀行水緊,開發商撲水要不惜血本,潘軍稱:「割肉的時候到了」。
房價被限 成本激增

潘軍指出,內地建築工人工資同比激增四至五成,技術工人薪水已超越大学生,鋼筋工人月薪可達1萬(人民币下同),木工則有8000到1萬元。花樣年蘇州項目總經理則指出,去年轄下建築工人月薪平均約3000元,今年則增至5000到7000元;且工人每日幹8小時,一分鐘都不會多呆,日工一到收工時間,便要現金交付當日酬勞,不同於以往按項目結算。

被問及成本增加對於盈利的影響,潘軍回答:「今年開發商不是解決利潤問題,而是解決生存問題。人工一般佔總建築成本的15%,大幅加價後,已佔成本20%,而水泥價格大增二成,鋼材價格增長10%,令總體建築成本增長超越10%,而房價卻不可以增長,內房盈利勢必縮水。」潘軍形容通脹之下,房價不增即是降價。

潘軍稱,銀行嚴控資金流,內房割肉的時候到了。銀行去年已開始向发展商的按揭貸款和開發貸收取額度費,按基本利率上浮20%徵收,以6厘息計算,手續費約貸款金額約為1%;今年則按基本利率上浮50%徵收,同樣以6厘息計,手續費達3%;且必須先交足額度費,才可獲得貸款。他指出,中小銀行普遍按此規矩行事,暫未見四大行加入。

「若照此利率能夠拿到錢,已經萬幸!」因為民間融資成本遠高於此。對於銀行拖欠開發商按揭貸款普遍長達3個月,他回應確有其事,但各城市有所不同。他形容自己的內房老友已經放下本行,購買香港一家證券公司意欲在金融領域大展拳腳。

對於建設保障房,潘總表示,政府確實動員過,但他要考慮股東利益,確保盈利收入才可以進入;保障房的政策風險是決定加入前要鄭重考量的。他指北京開發商大興城建幾年前建設安居房,當時的政策是開發商自己出售回款,幾年下來,保障房取代安居房,開發商無權出售,政府又無錢接手,只能一路閒置,公司資金鏈崩潰幾近破產。

(明報記者顧冷冰蘇州報道)

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