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18-24个月,“从降息降准降首付,到认房又认贷”

(2017-03-21 10:19:00)
分类: 房地产大周期,3年小周期
18-24个月,“从降息降准降首付,到认房又认贷”
海宁 原创 2017.03.21
    遥想2014年10月,政策上还在降息,降准,降首付,此后深圳上海房价涨了18-24个月,然后北京从2015年3月开始涨了24个月。
    历史上中国的买房时机非常规整:2003年3月,2006年3月,2009年3月,2012年3月,2015年3月。这里面,包含了中国3年左右的经济短周期(房地产库存周期,也是实业制造业库存周期),这也是央行货币政策的周期。浙江的话,还要加上2000年3月的买房时机(浙江涨了6波,只是2012.03,2015.03这两波更像反弹式上涨),北京的话,还要减去2003.03这一波,北京房价收入比最低的是2005年3月前后。
    就中国房地产而言,涨个18-24个月也就差不多要挨打压政策的棍子了,其实与此同时,房价涨得也差不多了。现如今北京首次置业(在北京无房而买房)占买房者的比例,已经下降到10%以下了。
债券总是先走出牛市,然后股票牛市,房地产牛市,欧美日韩也是如此的。
2014年10月降息,降准,降首付以后,债券市场走了一波大牛市,直到2016年10月。
⦁ 2005年中国债券走出一波大牛市,此后2年中国房价猛涨,股票走了一波超级泡沫大牛市。
⦁ 2008年四季度到2009年一季度,债券走出一波大牛市,此后房价涨了2年,股票走出泡沫牛市。
⦁ 2010年10月到2012年二季度,债券走牛,此后股票走出了2年大牛市,房价2012.01-2013.08涨了一大波,2014.10-2016年底又涨了一大波。
⦁ 2002年上半年债券牛市,此后2002下班到2004年房价翻倍式上涨,基建类和工业大蓝筹股票大涨,虽然指数没那么牛。


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