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香港18年房地产大周期再次显灵

转载 2016-02-23 11:37:34

香港18年房地产大周期再次显灵

香港房地产大周期

    香港房地产牛市,从1969年起步到1981年的顶峰,上涨期长达13年;1982年房价大跌。

    1985年涨到1997年,上涨期也长达13年;香港房价1997年 - 2003年下跌7年,跌幅70%。

    2003年涨到2015年9月,上涨期也长达13年左右,目前已经下跌11%左右,这还是在租金回报率接近4%的情况下发生的。目前中国大陆京沪广深的租金回报率约2.5%左右。

香港十年股灾周期和香港房地产  2013-04-26 


香港股市历次熊市以及相关的事件:

1965年熊市,跌幅达24.71%。(广东信托银行挤提事件)

1967年熊市,跌幅达31.70%。(1967年香港暴动)

1973年熊市,跌幅达91.54%。(油价暴涨3倍,全球经济萧条,道琼斯下跌近50%,“置地饮牛奶”事件)

1981年熊市,跌幅达62.64%。(中英会谈陷入僵局,美联储疯狂加息,香港房价大跌)

1987年熊市,跌幅达52.50%。(1987年黑色十月环球熊市)

1997年熊市,跌幅61.09%。 (1997亚洲金融风暴、禽流感侵袭、红筹股泡沫、房地产泡沫破裂)

2000年熊市,跌幅51.65%。 (2000互联网泡沫破裂)

2008年熊市,跌幅55.68%。 (2008全球金融海啸,恒生指数九个月累积下跌)

2015年5月26日以后,熊市下跌近50%。28500点左右下跌到16820点附近。(全球股市回调,香港18年工资不涨,导致的内部矛盾激化)



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