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楼市调控进入深化期 实质降价已不可阻挡

(2011-07-18 16:47:53)
标签:

70大中城市房价

楼市

二三线城市

统计局数据

房价

房产

从国家统计局公布的数据看,70个大中城市成交价格上涨的幅度已经明显降低,从环比数据来看,6月份价格下降的城市有12个,持平的城市有14个。与5月份相比,6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。

 

今年以来,房价涨幅偏快的地区,主要是以未实行限购政策的二三线城市,而实行了限购政策的城市,房价涨幅已受到明显遏制。在限购政策执行最为严厉的北京,近期开始出现知名开发商进行较大幅度的降价。北京二手房5月和6月份,价格连续两个月环比负增长,有些区域,二手房出现较大幅度的松动。这说明限购政策是有效的。

 

对于未实行限购政策,而房价涨幅较快的二三线城市,国务院常务会议已明确要求这些城市也采取限购政策,二三线城市的涨幅很快就会降下来。当然,不排除在这些城市出台限购政策之前的短时间内,出现抢购并带动房价上涨的现象。

从目前情况来看,限购政策执行较为严格的城市,商品房市场库存量降持续增加,楼市将逐渐步入买房市场。随着限购政策的持续推进以及限购城市范围的扩展,至少今年年内,全国各主要城市房地产市场清淡的格局已经基本确定,很难改变。开发商下半年主动实质降低销售价格,以价换量的推动力逐渐加大。

 

新房市场的降价压力以及市场成交的低迷,对于二手房市场也将带来较大的冲击,下半年二手房业主主动松动价格的范围也将逐渐扩展。

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