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北京下半年新房井喷   价格下行压力加大

(2011-06-28 17:18:35)
标签:

新房

供应

楼市

房价

房产

北京楼市将迎来供应高峰。2009年下半年到2010年上半年房地产行业经历了一场拿地高峰期,据21世纪不动产监测数据显示,2009年下半年(自2009年6月1日起)到2010年上半年(2010年6月30日为止),北京土地市场中,成交的住宅用地以及含住宅用地的地块总规划建筑面积为1586万平米,同比上一年度(2008年6月-2009年6月)的607万平米,上涨幅度为161%。据测算,从拿地到开盘出售的时间周期,以一年为计,2011年下半年起,北京住宅市场将出现供应高峰。

据国家统计局数据显示,2011年1-5月,北京市住宅施工面积为5210万平方米,同比去年增长19.5%;1-5月新开工的住宅面积为778万平米,同比去年上涨幅度为26.6%。另外,2011年1-5月,一年以内住宅待售面积为510.7万平米,同比去年1-5月住宅待售面积,上涨幅度为25.7%。

从上半年新房市场供应情况来看,随着北京最严限购令的出台,1-5月新房放量较缓,新房市场一直处于试探性供应的氛围中,经过3-4个月的适应期,6月新房供应热潮初现端倪。从6月开始,新房市场在供应量上,将出现拐点,下半年北京市住宅市场将出现供应的井喷现象。在限购政策持续运行的情况下,新盘供应的持续增加,将逐渐导致供需关系的变化,也将为新房价格下行带来较大的压力。

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