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“一房一价”关键在落实

(2011-03-23 15:30:28)
标签:

一房一价

商品房

21世纪不动产

房产

国家发改委3月16日发布《商品房销售明码标价规定》,要求:商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。该规定自5月1日起实行。

 

其实,商品房明码标价制度,早已有之。作为国务院2010年4月17日房地产调控政策的配套文件,住房和城乡建设部去年4月下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》重申:房地产开发企业应将取得预售许可的商品房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售,并在销售现场明示。,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。笔者认为,“明码标价”实际上就是指每套商品房都要标明相应的价格,与“一房一价”意思相近。

 

此前的2010年2月,北京市住建委等11家单位联合发布《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(简称《实施意见》),提出从2010年1月1日起,。取得商品房预售许可证后,房地产开发企业应当三日内一次性公开全部房源,严格按申报价格,明码标价、公开对外销售。随后《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(“粤府办[2010]7号”),直接提出“房地产开发企业在公开销售24小时之前,按照‘一套房一标价’的方式明码标价。”

 

笔者认为,无论是“一房一价”,还是一次性公开所有房源,行业主管部门和各地政府均已作出了规定,关键看执行。即使是在房地产被严厉调控的2010年,从实际情况看,虽然去年不少地方都出台了相应的规定,但开发商执行得很不到位。各售楼处很难看到“一房一价”的公示信息,也不是所有房源一次性公开。

 

实行“一房一价”,需要政府主管部门的监督和消费者的举报。目前,每个城市的在售楼盘均比较多,要靠政府主管部门一一进行检查,是很难做到的,毕竟人手有限。但有关部门可以采取不定期的抽查和巡查制度,发现违规坚决处罚。同时,可发动广大消费者,若发现哪个楼盘未按规定实行“一房一价”,或没有将所有房源一次性公开,可向主管部门进行举报。媒体适时监督。“一房一价”、房源公开等重在保护消费者知情权的制度,如果落实到位,对完善房地产消费环境、规范商品房市场秩序,都大有益处。

 

 

 

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