加载中…
个人资料
林蕾2010
林蕾2010 新浪个人认证
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:303,000
  • 关注人气:131
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
相关博文
推荐博文
谁看过这篇博文
加载中…
正文 字体大小:

瞎回暖!京2/3的楼盘降价

(2010-09-08 17:26:35)
标签:

杂谈

    8月份一线城市的成交量环比上涨了,确实这是个好现象,但有些人就按耐不住了,嚷嚷着回暖,简直是乱弹琴。成交量同比少了一半,新房价格已经开始下跌,二手房价格可能引来二次下探,用价格换来了少量的成交回升,充其量也就是个“触底反弹”,要说回暖,也就是“瞎回暖”。

    自从4月中旬新政以来,已近5个月,京城楼市则经历了惨淡至极的5个月。虽然8月份北京楼市成交量出现回升,但仍不及往年同期的一半。而在整体成交量大幅下挫同时,京城房价也出现了大幅下滑。根据相关机构统计数据显示,相比4月份,全市有2/3的楼盘,成交均价出现滞涨和下跌,另有多个区域的二手房价降幅超过10%

 

根据北京市交易管理网的数据,今年58月,全市二手住宅共47095套,与去年同期相比先锐减了48.6%,将近一半。所以有业内人士笑称,现在说京城楼市回暖,是“假回暖”。

    另据某对北京300个成交活跃楼盘的监测数据显示,有207个楼盘8月份的实际成交均价,相比4月份出现了滞涨和下滑,超过了总数的2/3。另外,包括四方桥、草桥、望京、通州等区域,它们的成交均价与4月份相比,降幅均超过了10%。其中四方桥区域跌幅最大,由4月份的29000/平方米下跌至8月份的24500/平方米,跌幅达到15.6%

    这里要特别提醒的是,由于被监测楼盘多为中高端楼盘,所以全市二手房价的实际降幅可能更大。但她同时提醒,根据最近一段时间的市场反馈看,过去的几个月北京市低价二手房源已经被消化殆尽,未来中档价位的房源将成为市场主流,如果没有进一步外来因素的影响,二手房价将持续稳中微降的态势。对二手房来说,现在最大的影响因素是新房。二手房价是否会二次下探,就要看未来新房房价能下降多少。

    另外,一般来说,过了10月份,楼市将进入一年中最低迷的销售淡季。现在的问题不是回暖不会暖,而是怎么度过这个“冬天”。

 

0

阅读 评论 收藏 转载 喜欢 打印举报/Report
  • 评论加载中,请稍候...
发评论

    发评论

    以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。

      

    新浪BLOG意见反馈留言板 电话:4000520066 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

    新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

    新浪公司 版权所有