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新政后的巨大隐患已初露端倪

(2010-07-22 11:09:45)
标签:

杂谈

笔者长久担心的事情,终于发生了。

当我们在位楼市调控收到效果,房价快速上涨被遏制,房价下跌而庆贺的时候,却不知道调控带来的隐患已经

初露端倪。

我这里不是说的租赁,当然租赁也是副作用之一。这里要说的是,比租赁更严重的问题——未来的供应量。

6月末,全市商品房施工面积7807.3万平方米,比上年同期下降4%;降幅比5月份扩大2.7个百分点。其中住宅

施工面积4526.8万平方米,下降1.5%,而5月份确实增长0.7%。降幅扩大2.2个百分点。上半年,商品房新开工

面积1112.6万平方米,增长33.9%;涨幅放缓25.5个百分点!其中住宅新开工面积780.8万平方米,增长67.7%

,涨幅放缓13.3个百分点!

这意味着,开发商们“大规模停工缓建”的态势已经初露端倪。如果这种趋势持续下去,将会极大的抵消新政

的效果。当然作为开发商这并没有错。那个商人会在未来预期不明显,甚至预期不好的情况下,投入大笔资金

继续扩大开发建设。

看惯了成交量、房价,让我们再看看另外一个被大家忽略的数据——土地放量。

今天6月份至今,北京市国土局一共只推出了3块带有住宅规划建设的地块。一个半月只推出3块包含住宅规划

的住宅地,这是什么概念?从一年以后开始,可供开发的住宅地面积将出现锐减,也就意味了从那时开始的供

应量也将出现大幅下滑。而且看样子,8月份的供应量略有增加,但从总体形势看,今年下半年的土地市场行情依然很不乐观。

最令人担心的是,以上的情况可能会在未来很长一段时间继续下去,如何抵冲未来供应量锐减而带来的副作用

,目前唯一个可能是加大保障房建设。可是从土地整理到开工销售,至少需要1年以上的时间。而根据我国的

GDP走势,可承受的房地产带来的副作用的极限可能会出现在明年1季度末,一旦GDP增幅小于8%,很难保证政

府是否会继续坚持房地产调控政策。

当然还有别的方法,例如大规模廉价推地,将现有的储备用地该做政策性住房用地出让。但估计这样的可能性

能有多少?

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