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这一年,关于房子的事儿

(2017-12-27 16:44:58)
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北漂

对北漂一族的我来说,这一年经历了以往30多年都没有过的曲折。原因无他,概因房子。

其实比起很多在北京打拼的外地人来说,我还算幸运,16年前刚来北京工作就在东三环边上买了一套一居室,到了今年,在不得不改善自己住房的时候,我还能把原来的那套一居室拿出来卖掉做本钱,压力小了很多。

转眼2017年就要过去了,上半年购置的二手房已装修一新,随时准备入住。再回忆起上半年为房子折腾的那些事,真的感觉很庆幸。现在我正在为同在北京的外甥女发愁,发愁的事儿还一样:房子。

赶上那拨儿了

3月29日,是这一年最让我难忘的一天,我和妻子终于拿到了写着自己名字的房产证,哪怕仅仅在看了一眼之后,房产证就作为贷款抵押被送进了银行。虽说背上了120万元的贷款,可我当时的心情极佳,觉得哪儿都好,甚至走在三环边上,也感觉空气那么清新。

用一段老相声里的一句话,我是真赶上那拨儿了。“3·17”新政,对北京房市的调控意义深远,以至于在新政颁布的一两个月内,那些想买房却还没来得及出手的人无比恐慌,而手握房源的卖方却在观望,伺机提价。

卖我房子的那家人其实也是要换房的,可他们就挺惨的,等拿到我这边买房的全款后,准备跟卖家办过户手续的时候,对方却忽然提出涨价30万,不给就毁约。当时房主的女儿给我打电话,问我有没有律师朋友,给她做个咨询,甚至在有可能的时候来打这个官司。

最后,卖给我房子的那家人也没有再为这事找我,后来从中介那里听说,那家人最后还是多掏了15万元。这也算是花钱买个踏实,其实这是当时不少人都经历的事,大家也都是抱着一样的心态。

我很庆幸自己没花这笔冤枉钱,在四五月份,我所在的劲松区域房价探到了天花板,同样的房型,单价达到了74000元/平方米,而我的房子核算下来,加上中介费、交易税等,也不过62000元/平方米,里外算下来还赚了一笔,虽然什么都看不见,还欠着银行120万元。

半年多过去了,劲松地区的房价已经降到了66000元/平方米,比最疯狂的时候跌了不少,但有一套能满足一家三口居住的房子在手,我感觉心里挺踏实。

买房新出路

很多人在“3·17”新政之后都有这样的疑惑,房价已经被市场推高到了令人恐怖的高点,政府又出台政策限购、限售,对房子有刚需的人该怎么办?

“3·17”新政之后短短一个月后,住建部、国土部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,提出超大、特大城市和其他住房供求矛盾突出的热点城市,要增加公租房、共有产权房供应。

8月,由北京市住建委等多部门起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始对外公开征求意见,提出不少于30%房源将分配给“新北京人”。

10月的一天,单位例会间歇,我偶然间与一位在京打拼多年的同事聊天得知,对方正在申购“共有产权房”,对这个新生事物,我挺有兴趣。

原来,同事在京工作多年,持外省份户口,看周围朋友都在关注刚刚推出来的共有产权房,同事就上了心,并在网上填写了申请。让他高兴的是,第一轮摇号已经通过,距离购买共有产权房的资格近了一步。同事说,如果成功,他就能以市场价1/3的价格买下一套两居室住房,在北京安个“家”。

我问同事以后房子要交易的时候会怎样,同事的回答也很简单:房子的产权是跟政府相关部门分享的,买的时候以市场价格的1/3买入,也就是说房屋产权个人也就享有1/3,那卖出的时候,同样只能以届时市场价的1/3卖出。

这可是一条新出路!虽然产权不完全属于自己,但胜在价格能承受,对刚刚工作不久的年轻人来说,这是个解决住房的办法。在得到这个消息后,我马上告诉了同样“飘”在北京的外甥女,正准备筹办婚事的小两口盼着有机会买个房,在北京安家。

未来机会在哪里

作为普通工薪阶层,我已经没有能力再去购置房产,看着身边的很多朋友今天在海南购置一套房子,明天又跑到烟台、威海去投资房产,我也眼红。

未来的机会在哪里?现如今每个月5000多元的房贷,就当作是租房的房租了,这笔房贷比起周边两居室的租金已经是便宜了不少。今后可以再试试其他方面的投资,至少在最近几年,通过房产投资对我来说已经不靠谱了。

这些想法与近一年来国家对于热点城市房地产调控的政策有关。国家统计局数据显示,从4月开始,热点城市楼市开始降温。5月,上海和北京出现房价环比“零增长”,深圳房价环比下跌;8月,15个热点城市房价环比全面止涨,北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨。继深圳和成都房价8月率先出现同比下跌以来,至11月,已有11个热点城市新建商品住宅价格低于去年同期水平。

这两天听广播,偶然听到说今年股市投资的平均收益率能达到20%,在没有更好的机会出现之前,我觉得可以去试一试。

这一年发生在我身上的“房事儿”已经结束,但在北京以及更多的城市里,类似的故事还会陆续上演。

《民生周刊》记者   郭梁

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