近来，关于房产税的讨论又开始充斥网络。有一些人认为，随着房地产的逐渐转暖，房价继续上涨，征收房产税是进一步调控房价的关键步骤。在中国，对于住宅征收房产税是迟早的事，不征收住宅房产税，地方政府很难维持庞大的政府和公共支出。但是征收房产税又是一件极为复杂的事情，其复杂程度远远高于个人所得税的征收。至少，在社会上，强烈反对征收房产税的人群绝不会是少数派。谈到房产税，有几个问题必须要厘清。

    第一，房地产税如果开征，税基不会太窄，绝大多数的人都会被列入征收范围。宽税基是征收房产税的各国和地区的基本作法。以台湾省为例，房产税的起征点是10万新台币，大约合2万4千元人民币，超过部分一律征收房地产税。美国是征收房产税制度最完善的大国，其征收的税基更宽。实践已经证明，去年的上海版和重庆版的房地产税，由于税基太窄，根本没有起到房地产税的应有作用。房地产税一旦开征，税基就会逐渐由窄变宽，逐渐覆盖全人口，这也许是那些鼓噪征收房产税的人们始料未及的。

    第二，房产税作为直接税和地方税，其作用只有一个，就是增加地方政府的财政收入。现在，人们对于房产税的功能和作用存在着模糊的认识，赋予了房地产税太多的功能，这些人们臆想房产税会对房价产生调节作用，这完全是一种错误的认识。中国一旦开始征收房地产税，房价在经历短暂的下跌之后，就必然会继续上涨。房产税的负担必然会由买家和承租埋单。台湾省和香港特别行政区都征收房产税，香港把房产税叫做差饷税。这两个地区征收房产税的历史很悠久，但是，这两个地方的房价却一直在飙升。从经济学理论和世界各地的实践经验看，房产税不具备调节房价的作用。香港在过去的60多年里，房价出现过6次大跌，其中3次与政治有关，3次与国际经济危机有关，都与房产税无关。美国的情形也一样，房地产的价格主要是由经济来决定的，在经济蓬勃发展时，房地产的价格就高；经济低迷时，房地产价格就下降。

    第三，房产税的征收范围应该把农村包括在内，这是国际上的通行做法。如果房产税只征收城市居民而不包括农村，就无法体现税负公平的原则，更为重要的是，一旦城市征收房地产税，小产权房就会成为人们热捧的对象，农村的违法违章建筑就会遍地开花。小产权房经过十多年的发展，已经颇具规模，尽管法律手续不健全，但是，法不责众的观念深入人心，购买者越来越多，成为名符其实的第二房地产市场。对于由乡镇政府和村民委员会主导建设的小产权房，是一个灰色的地带，政府现在还不敢碰这个烫山芋。

    第四，房产税何时开征？由于房产税对于中国的经济和社会的巨大影响，征收是一件慎之又慎的事情。从去年上海与重庆征收房产税的做法来看，地方政府显然有着诸多的担心。尽管征收房产税可以为地方政府带来财源，但是，各地地方政府的积极性并不高。在本届政府的任期内，扩大房产税的试点的可能性不大。下一届政府是否会在全国范围内推行房产税，也是一个未知数，因为没有人会愿意去引爆一个不知道威力有多大的火药桶。