近来，北京通州的楼盘在调控政策的打压之下，出现了明显回调的迹象，一些人就此认为，北京的开发商已经扛不住了，房价已经开始下降了。这种看法过于偏颇和乐观。

    通州前几年叫做通县，是北京传统的郊区县。这里不是北京的高校聚集区，也没有像样的三级甲等医院，与西边的石景山和门头沟也不同，没有大工业。与北边的昌平和怀柔也有差距，这里没有十三陵，也没有长城这样的旅游风景区，只有一片片的农田。曾几何时，河北燕郊大力开发房地产，使得通州的房地产纳入了人们的视线。关于北京的第二机场可能会选址通州的说法，让通州的房地产着实找到了炒作的话题，不过，通州实在有些时运不济，北京第二机场与通州失之交臂。另一个让通州炒作的话题，就是北京站要落户通州，这也算得上是一个大项目，但是，迄今为止，项目的进展情况是只见楼梯响，不见人下来。

    前几年，北京楼市发烧的时候，通州的房地产市场异军突起，房价节节攀升，成为北京房价上涨最快的区域，让北京人大跌眼镜。通州的购房人群与主城区是完全不同的，主要由两部分人组成，一部分人就是所谓的新北京人，他们到北京务工经商，没有北京户口，即使在主城区居住，子女也不能享受到北京的优质教育资源，通州的房价比主城区要便宜很多，是他们的能力所可以负担的；另一类人就是来自北京和外地的炒房客，通州的新建楼盘多，价格便宜，上升空间大，因此，大量炒房客云集通州。

    目前，北京对于房地产市场实行了严格的限购政策，使得许多炒房客无法在通州购房，而把目光转向燕郊、香河与廊坊。在这种情形之下，通州的房价松动或者下降，也就不足为奇了。

以通州在北京的地位，通州的房价过去、现在和将来都不会成为北京的房地产风向标。

    如果观察北京的房价，海淀区和朝阳区则是最好的风向标。这两个区的财政收入几乎占了北京市的50%左右，朝阳区是北京的CBD和使馆区，商业极为发达；海淀区是教育、医疗以及高科技聚集区，这两个区，一个在东，一个在西，呈哑铃型分布。

    朝阳区的面积为470平方千米，比新加坡略小一点，海淀区的面积为430平方千米，比朝阳区要小。朝阳区和海淀区的户籍人口合计为400多万人，常住人口合计为600多万人。倘若要观察北京房价的变化，必须要研究这两个区的房价走势，如果这两个区的房价不降，仅仅通州、房山、或者大兴的房价发生松动甚至降价，也并不能就此判断北京的房价出现了实质性的降价。北京的主城区一般认为是四环之内区域，如果四环之内的房价不降，北京房价其实就等于没有降。