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大部分日本房产投资者的选择是什么?

(2019-07-10 17:02:24)
标签:

日本不动产

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移民日本

我认识很多人在完成生意拓展的同时,也希望通过日本投资来安全地配置个人资产。日本的房产市场透明而有诚信,有严格的管理制度。简单来说,任何资金状况良好的人都可以购买日本房产。


这是关于“在日本三大都市圈内投资情况”整栋公寓调查。

整栋公寓的层数:

58.3%是1-2层的低层公寓楼,占比最多。

整栋公寓的户数:

27.7%是5户以下的公寓楼,33.3%是6-9户的公寓楼。总体看,60%的公寓楼投资是在9户以下。

整栋公寓的经营形式:

82.3%是个人形式经营,17.3%是法人形式经营。

看样子,投资者个人经营房产投资作为额外收入的情况还是比较多的。

图片1.png

投资整栋公寓并租赁经营时,建筑物、设备、租客、合同等的管理是必要的。

由投资者自己管理叫作“自主管理”。将全部或一部分委托给业者管理是“委托管理”。还有一种“一括借上げにより管理”,是指房产公司从投资者那里统一租借房产,并进行经营管理的形态。也就是说,实际上进行租赁经营的是房产公司。房产公司将从业主那里租来的房产转租给实际的租客。


从调查中显示的占比结果,与我想象得差不多。

54.7%的投资者采用“委托管理”,占比最多。

25%的投资者采用“自主管理”。

20.3%的投资者采用“一括借上げにより管理”。


根据管理形态的不同,业主与租客的距离感也大不相同。

“自主管理”,从房租到房产的具体问题、邻居的纠纷等方面,均需要直接与租客进行交涉。如何应对,业主个人的对应能力是关键。

“委托管理”,根据所委托的范围,由于有专业的管理业者负责,所以发生问题大多可以很快采取一定对应。管理业者会定期向业主报告管理的内容,业主可以把握情况。

“一括借上げにより管理”,业主与租客可以说是完全没有联系。

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