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蓝光地产京城首个项目蓝光云鼎优缺点全解析

(2011-08-02 11:22:13)
标签:

房产

云鼎

京城

蓝光

南四环

2011年2月一纸限购令将非京人口打入冷宫,外来人口没有5年以上纳税证明与社保证明限制在京购房,即使北京本地人口也限制仅能购买两套房,这为不受限制的商业地产带来了巨大的契机。但京城大部分商业地产均为商改住项目,即即可用来作为居住又可用来办公的项目。6月份商改住项目的一纸禁令又将京城商业地产打入冷宫。但这并没有阻挡人们对商业地产的关注度,因为商业地产一般为小户型、低总价,京漂与投资客如果不购买这样的产品,真的不知道还能购买什么了。

位于南城新发展起来的区域马家堡的蓝光云鼎同样因这个原因备受人们关注,这个项目到底有何优劣势,适不适合购买,适合什么样的人群购买,下面小编就给大家详细分析一下。

优势一:地理位置好 交通便利

蓝光地产京城首个项目蓝光云鼎优缺点全解析

蓝光云鼎位置图

蓝光云鼎位于丰台马家堡公益西桥站正东200米,南三环与南四环之间。南城在北京来说发展较晚,但实际上仅止于四环,南四环外已经有点脏乱差,但是二环、三环都是比较繁华、干净、配套较好的。尤其是马家堡区域是南城比较率先发展起来的区域,道路规划、周边环境、基础设施都是比较好的。项目周边有多条公交线路,日常的公交出行还是比较方便的,而且此区域不容易出现拥堵,出行比较顺畅。

         蓝光地产京城首个项目蓝光云鼎优缺点全解析

蓝光云鼎附近公交
    蓝光云鼎距离地铁公益西桥站步行不足10分钟即能够到达,公益西桥站是地铁大兴线与4号线的交汇点,在公益西桥站可直接去往大兴、西单、西直门、中关村、圆明园方向,并可在宣武门换乘2号线、在西单换乘1号线、在西直门换乘13号线、在海淀黄庄换乘10号线,几乎通达京城各个方向,交通出行非常便利。

蓝光地产京城首个项目蓝光云鼎优缺点全解析

公益西桥地铁站

蓝光云鼎所处的地理位置是项目的一大优势,地铁公交出行都很方便,如果自驾区域也不容易出现拥堵。

优势二:配套完善  生活便利

蓝光云鼎为一栋地上9层、地下3层的建筑,地下第3层与地上1层均为商业配套与会所,未来业主的生活会非常方便。另外项目旁边有一些配套,都是一些小饭馆、百货用品商店、酒店、加油站、游戏场所等,能满足人们日常的各种生活需求,但是普遍的档次不是很高,部分人的消费水平不能满足。

         蓝光地产京城首个项目蓝光云鼎优缺点全解析

                                    蓝光云鼎附近配套
     项目附近小区有许多自己的底商,咖啡馆、饭馆、幼儿园、银行等非常齐全,而且比较上档次,生活方便。

    蓝光地产京城首个项目蓝光云鼎优缺点全解析

                                  蓝光云鼎附近小区配套
    从蓝光云鼎步行不足15分钟有大型商场华联和乐天玛特,里面餐饮场所、服装、饰品等各种生活用品一应俱全,能满足人们各种生活需求,日常的生活可是非常方便啊。

蓝光地产京城首个项目蓝光云鼎优缺点全解析

                                   蓝光云鼎附近商场
    所以项目周边的配套也是项目大一大优势,近距离内各种配套设施均有,而且遍及各个档次,无论你是喜欢路边摊,还是喜欢连锁餐馆,甚至你中意高档场所,这区域都能满足你,生活非常方便。


    优势三:周边环境好  品质定位高

蓝光云鼎社区有绿化,低层有屋顶绿化,而且小区附近有私属花园,均为成树移植,目前都已经做好,未来业主入住以后,平时可去花园休闲、游玩、散步、锻炼十分的惬意。

        蓝光地产京城首个项目蓝光云鼎优缺点全解析

蓝光云鼎的私属花园

从项目步行5分钟有林枫花园。里面有各种花草树木和健身器材,也是平时休闲健身的好场所。

蓝光云鼎为蓝光地产开发,蓝光地产为成都第一房企,实力较强,蓝光云鼎的整个建筑体融入了百年美学Art Deco风格,采用全石材外立面,增添了建筑物的豪华与气派,这是这个地段比较稀缺的住宅,力图打造成豪宅品质。

蓝光云鼎的另外一个特色就是提供了高品质的物业服务。蓝光地产采用的是自己的物业公司蓝光嘉宝物业,该物业公司定位高端,获得过多个奖项,不仅有传统的现场服务,而且专门开通了物业服务网站,所有与嘉宝有关的问题都可以网上提出,并在24小时内有人回复并解决,未来业主的物业服务比较有保障。

既然项目有这么多优点,但是为什么自2010年8月开盘至今近一年的时间,354套房源还没有销售完成,这就是因为项目不可避免的有一些缺点。

劣势一:户型较差采光不好社区不成规模

蓝光云鼎本身就一栋楼,而且为C字型建筑,所以有一部分采光是非常差的,居住的舒适度不够高。而且项目得房率较低,入户大堂装修豪华,且空间较大,都均摊在各家各户上,实际得房率约为71%左右,不是很合算。

蓝光云鼎就1栋楼,社区规模较小,所以内部的景观会比较少,整个项目有354套房源,共6部电梯,人口密度是相当高的,上下班抢电梯的状况肯定是时有发生。而且项目有自己的会所和商业配套,带来方便的同时必然会比较吵闹,人员比较混乱、嘈杂。项目旁边紧邻着一个加油站,有安全隐患,同时也会比较吵闹。

      蓝光地产京城首个项目蓝光云鼎优缺点全解析

加油站紧邻项目

劣势二:价格高生活成本高

蓝光云鼎平层为毛坯,均价24500元/平米,loft户型为精装修,均价38000元/平米,而同样位于南三环与南四环附近紧邻宋家庄地铁站的现房项目尚三环精装修价格仅为24000元/平米,位于南三环与东三环附近的红方毛坯项目均价35000元/平米,从这些项目看项目的价格优势并不明显。项目的户型在50-70平米之间,即使购买一套50平米的户型,平层总价要120万以上,loft要190万,首付一半也不是一个小数目。

蓝光云鼎为50年商业产权,水电均为商用,生活成本会比较高,而位于三环附近的红方不但位置比蓝光云鼎要好,水电也均为民用,生活成本会比较低。

其次就是项目虽然为354户,但车位仅有53个,这说明了未来将有许多业主的车无处安放,项目本身还有会所,加上外来客户的车辆,此处将会形成一个车辆堆积的局面,关键是项目四周没有空地除了私属花园就是马路,即使地面也无处安放,未来停车位将是一个非常严峻的问题。

总体来说项目有利有弊,交通和配套是项目的优势,交通出行方便,日常生活方便,户型较小,比较适合年轻人购买或者资金充裕者投资。但是该项目的生活成本较高,居住的舒适度也比较低,社区内部空间小,而且loft楼上楼下的设计也不太适宜老年人居住。如果购买要考查好是什么人群居住,自己最看重的是哪一方面。


 

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