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湾区家庭年收入34万美元,刚够买房丨你的工资能在湾区哪里购房?

(2019-08-29 09:47:41)
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买房难,难于上青天。要是能在旧金山湾区拥有一套自己的住房,恐怕也是比“上青天”还要难。
蓬勃发展的就业市场以及不断增长的住房需求,让旧金山湾区的生活成本高的惊人,大多数居民的薪水都难以担负高昂的房价。

湾区家庭年收入34万美元,刚够买房丨你的工资能在湾区哪里购房?
湾区9县中旧金山房价最难负担
索拉诺房价最便宜

今年8月,加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)发布了一则调查报告,报告显示,尽管湾区9个县居民的购房能力较2018年同期有所提升,但形势依然严峻。

湾区家庭年收入34万美元,刚够买房丨你的工资能在湾区哪里购房?湾区家庭年收入34万美元,刚够买房丨你的工资能在湾区哪里购房?
湾区2019年第二季度房屋负担能力指数(今年8月初数据)

    大家从表中可以看出,旧金山县(San Francisco County)的房价是最负担不起的,仅仅只有17%的家庭,最低年收入达到343,420美元以上,才能负担起房价中位数在170万美元的房屋。
而索拉诺县(Solano County)的房价是湾区9县里最便宜的,46%的家庭年收入为89,900美元,能够负担起中位数为44.5万美元的房屋。

湾区所有城市房价负担能力排名
帕洛阿图最难买房

在传统观念中,一个“健康”的预算分配里,住房支出不超过30%。如果真是这样,那么湾区大多数房产都造成了一个不健康的收入支出比率。
虽然旧金山的房价在湾区9县中获得“殊荣”,但旧金山其实并不是整个湾区最难担负房价的城市。
SFGate新闻网在美国互联网房产中介网站Redfin近期发布的一项研究数据的基础上,又做了额外的一些数据分析,加入了居民的贷款,计入税收和保险的月供等衡量因素。
我们可以看到,旧金山在湾区60个城市中,仅排在第5位,而排名第一的是帕洛阿图(Palo Alto)。

下面是Redfin收集的湾区60个城市房价负担能力数据,以及各城市7月份的房价中位数。
湾区家庭年收入34万美元,刚够买房丨你的工资能在湾区哪里购房?


湾区家庭年收入34万美元,刚够买房丨你的工资能在湾区哪里购房?

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湾区60个城市的房价担负数据排名

截至2019年7月,帕洛阿图(Palo Alto)的房价中位数在290万美元,在整个湾区中位列第一。如果住房支出最多只占一个人年收入的30%,那么年收入需要达到542,216美元,才能负担起帕洛阿图(Palo Alto)的房价。
这就使得在硅谷城市中,平均年收入在147,537美元的居民们,买房几乎成为了不可能的事情。

88个美国大都会区的房价负担能力排名
前5名被加州城市包揽

在上文中提到的Redfin发布的研究数据中,Redfin根据该数据,对88个美国大都会区域城市(不包括纽约市)的家庭收入中位数进行了排名,以及衡量了每个地区的家庭每年需要挣多少才能买得起一套中等价位的住房。
Redfin研究的5个衡量标准:

1. 建议担负起中等房价的最低年收入 Minimum suggested yearly income to afford median-priced home 
2. 2017年家庭收入中位数  Median household income (2017)
3.中等房价住宅所需收入负担比率(%) What percentage of the metro’s median household income is necessary to afford a median-priced home?
4. 2019年7月房价中位数 Median sale price (July 2019)
5. 中等房价的住房月供 Monthly housing payment for median-priced home (mortgage plus taxes 

所谓中等房价住宅所需收入负担比率,如果收入负担比率低于100%,则代表一个家庭能担负起一套住房;如果收入比率超过100%,则该城市中的家庭无法负担住房。
举个例子,沃斯堡(Fort Worth)居民们只需要挣得该地区年收入中位数的73%,就能担负起住房。而反观檀香山(Honolulu),一个家庭需要挣得该地区年收入中位数的144%才行。
湾区家庭年收入34万美元,刚够买房丨你的工资能在湾区哪里购房?
在美国这88个人口最多的城市中,有68个城市人们的家庭年收入是能担负起房价的,而剩下20个城市,普通住宅的价格都超过了中等收入家庭的承受能力。
大家从排名是可以看到,最难购房的前5名均被加州城市包揽。在包括奥兰治县(Orange County)在内的阿纳海姆(Anaheim),家庭年收入中位数为65,331美元,而一个家庭每年需要挣135,554美元才能买得起一套房,是整整该地区年收入中位数的两倍。
圣何塞也如出一辙,住在圣何塞的人们家庭年收入需要达到215,000美元以上,才能买得起一套房,这差不多也是圣何塞家庭年收入中位数的两倍了。紧接着是洛杉矶和圣地亚哥( San Diego),两地的家庭年收入分别需达到年收入中位数的186%和156%,才能担负起一套房。

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湾区家庭年收入34万美元,刚够买房丨你的工资能在湾区哪里购房?
88个城市中家庭年收入最负担不起房价的前35名

即使所调查的房价中位数以及收入中位数不能说明一个城市的整体购房能力,但这些数据或多或少也能反应出一个普遍的购房问题,而这个问题要解决也是相当棘手啊...

本文转载自北美湾区天天汇


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