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游走在底部区域,房产投资者如何出手

(2011-09-19 17:08:57)
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房产

    许多业内人士仍不承认经济面临二次探底的风险,但从目前国际国内低迷的市况看,尤其是投资者左右为难的焦灼状态看,经济已经处在2008年以来的一个低谷中。事实上,我们已经处在二次探底的底部区域中,只是还没有触及到最低点。也许有人认为,要等到欧债危机全面爆发,才能看到真正的底。但包括股市楼市在内的投资市场是讲预期的,欧债危机的利空因素已经体现在目前的投资市场中了。所谓利空出尽是利好,未来不管欧美的债务危机如何演变,市场的下行空间都非常有限了。因此,无论股市还是楼市,现在是考虑出手的时候了,关键是如何出手。


    从估值的角度看,现在的中国股市按专业人士的分析,已经具备很多底部特征,只等政策信号出现,就可以下手捡金子了。对此我并不看好,中国股市本身是一个不讲规则的黑洞,不管底部还是顶部,从投资的角度看都没什么价值,赌性大的投资者可以进去玩几把,赢了算你运气好,亏了愿赌服输。中国股市本质上跟彩票市场差不多,股民都是作贡献的,而彩民至少还有个做慈善的安慰,股民赌输了那是不务正业自找的。

 

    抛开股市这个投资黑洞不说,储蓄、债市都跟不上CPI的翅膀;贵金属、收藏品专业性太强,对一般投资者来说也不靠谱;投资办企业就更没谱了,莫说我们多变的政策和畸形的市场难以把控,单是各种税费就够你喝一壶的。这样税,那样费,即使公司在赔钱,你也不能零申报。为了给财政税收创新高作贡献,总要刮你的油。而且银行对小企业也不待见,想融资只有去找高利贷。说来说去,对于大众投资者而言,相对安全有保障的投资渠道还是房地产。至少房子看得见、摸得着,能改善我们的居住条件,提升生活质量。房价涨了能赚钱,房价跌了能出租,只要不是过度使用金融杠杆,投资房地产鲜有倾家荡产的。

 

    虽然少数中国城市有房价过高的现象,但就全国大多数城市来说,房价仍处在一个合理的空间范围内。像美国次贷危机那样的事,至少十年内都不可能在中国发生。尤其是经历这一轮空前严厉的楼市调控后,泡沫已经很少,房价回调到一个底部空间。投资者从现在开始的一年内投资房地产,都是不错的投资选择,只是如何出手才能将利润最大化是需要仔细斟酌的。


    以我们身边的城市来说,成都、德阳的楼市状况目前都差不多,供应过量,价格温柔,好房源不少。这个时候出手,只买对的,不卖贵的。地段是关键,交通要方便,环境最重要,车位别忘了。经过这么多年的经济发展,加上最近两年国家对车市的刺激政策,现在有车一族已经相当普遍了。突然间,小区停车难成了大问题,每天回去抢车位成了上班族头疼的事。现在投资房地产,除了对房子品质的要求,车位是一个不可或缺的考虑因素。没有车位的房子,未来的溢价空间将大打折扣。如果上述这些因素都考虑到了,交定金前先找朋友或房产专业媒体砍价是必要的,这少说也给你节约几个百分点的支出。

 

    其实,无论成都还是德阳,在本轮调控中,同地段同位置的房子明显下跌的极少。笔者的一个朋友上半年成都房交会期间在成都东南二环外购买的一个楼盘,现在的价格比当时的买价仍稳中有升。虽然近期德阳不少新楼盘推出的特价房创下3000多的新低,但也只是一个噱头,均价并不低,甚至还有楼盘逆市冲高。东山边上一个紧靠高速路的多层电梯最近喊出了5800的高价,而且开发商对此显得信心十足。这房子紧邻东湖山公园的西门,有一定的地段稀缺性,但高速路的噪音那是杀手级别的。

 

    通过这些事例可以看出,楼市虽然仍在下行通道中,但已经进入底部区域,无论自住还是投资都可以考虑出手了。但购房者如果以炒房的思维进入楼市,想在短期内将投资回报变现恐怕就有点难了。因为楼市的触底反弹虽然可期,但时间会比较漫长。尤其像德阳这种因超级大盘入驻导致供应量井喷的市场,投资房产得做好长期当房东的准备,而且购房时可以悠着点,过了这个村,还有更好的店。

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