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楼市上演跑得快,德阳房价底线在哪里?

(2011-09-06 16:08:18)
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房产

    最近,国内多个一二线城市房价明显下跌,“金九银十”成为开发商降价促销的关键节点。在政策压力下,在资金压力下,在日趋恶化的宏观经济背景下,一轮房地产周期的低谷正在到来。与2008年不同,这轮低谷期不会有政策来救市,相反在CPI依旧高企的情况下,政策的紧箍咒可能还会收紧。之前银监会主席刘明康放言,即使房价下跌5成,银行业也能够承受。

 

    开发商在经历半年的坚守观望后,房价的松动下行正在成为趋势。“金九银十”第一周,北京商品住宅成交量继续萎靡,上周普通商品住宅成交均价为20776元/平方米,环比之前一周23730元/平方米的成交均价,缩水2954元,下降幅度达12.4%。而一度因房价领涨三线城市而引发《华夏时报》等全国媒体关注的德阳楼市,在经历了半年多的价滞量跌后,“金九”第一周也出现了房价的明显松动。个别楼盘已经跌破4000元/平方米,一二手房出现倒挂现象。

 

    继上月地段一般的印象戛纳推出3955的低价盘后,本月又有两家位置不错的新盘开盘起价为3800多,不知道接下来还会不会有3700、3600甚至3500以下的新盘出现。总之,德阳房价的多米诺骨牌正在倒下,结果怎样,很难逆料。显然,9月3日德阳保利国际城国宝展的空前盛况,刺激了在风平浪静中过惯了好日子的德阳楼市。3000多亩(甚至有可能扩大到5000多亩)的超级大盘,央企的雄厚实力,几百万的体量投入到几十万年交易量的市场中,正所谓龙游浅水,不是遭虾戏,而是把水喝干了,大鱼小鱼的生存都遭遇到前所未有的威胁。在这种生存背景下,楼市上演跑得快,赶紧低价出贷,少赚不赔,静观其变,不失为明智之举。

 

    回想去年,先有赠送大面积露台的御景东苑6888元/平方米的天价房招致政府干预,后有金湖名城6000左右的均价依旧受到追捧,德阳房价似乎将要站上6000这个平台。一年过后,世移事易,德阳房价的下行趋势正朝着3000多的方向迈进,房价近于腰斩。一个经济在四川排行老三的地级市,一个将要建成的百万人口大城市,一个距省城几十分钟车程的山水宜居城市,其房价水准竟然在向四川的县级水平靠拢。不好意思地说,一些非常偏远的县城房价都是三四千了。

 

    虽说房价上涨过快不利民生,不利和谐,但如果房价真的被腰斩,恐怕也不利民生,不利和谐。毕竟现在的有房一族相比无房者是大多数,房价下跌到一定程度,有些人就会成为负资产一族,也就是房子的市价还不够还银行贷款。真要出现那种局面,恐怕更难收拾。笔者并不想简单地站在有房者或无房者的角度看问题,房价再涨,也只有一套住房;房价再跌,也跌不过我当时的买价。只是在国家控制房价上涨过快的同时,也要给房价的下跌考虑一个空间或者说底线。

 

    虽然笔者是一个坚定的市场主义者,赞成在保障低端的同时放开商品房价格,按市场规律自由浮动。但既然有形之手要来人为控制房价,就应该兼顾无房者和有房者,一碗水要端平。无房者的安居自然重要,有房者的资产安全也要保障。不过,按目前这个趋势看,德阳房价的底线还真不好预测。

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