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房产新政,无锡限购令出台:本地人禁买第三套,外地人禁买第二套

(2011-02-22 12:02:31)
标签:

房产新政

无锡限购令

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本地人禁买

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生活

房产

分类: 热门话题-www.qpqxw.com

房产新政,无锡限购令出台:本地人禁买第三套,外地人禁买第二套

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  无锡“限购令”核心细则

  1、对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其售房;

  2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其售房;

  3、无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其售房。

  据热门网了解昨天无锡市发布《市政府出台十条措施贯彻国务院房地产调控政策》,除了对第三套房停发商业贷款之外,对无锡市公积金贷款政策也做了严格的规定。该政策昨天起在无锡全市执行。

  贷款买二套房,首付不低于6成

  文件要求,无锡各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上无锡市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整至30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

  办理第二次公积金贷款首付不低于5成

  此外,调整住房公积金贷款政策。无锡市职工家庭首次使用公积金贷款购买住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。热门网消息职工家庭首次使用公积金贷款购房套型建筑面积低于120平方米,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房的,允许其办理第二次公积金贷款,第二次公积金贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率为同期首套公积金贷款利率的1.1倍。停止向三次(含)以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。此外,自2011年1月28日起,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。

  本地人禁买第三套,外地人禁买第二套

  对于限购房产,无锡版“限购令”暂定对已有1套住房的无锡本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其售房。暂定对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才,限购1套住房。对违反规定购房的,不予办理房地产登记。

  楼盘备案价3个月内不得提高热门网了解到,根据文件要求,今年无锡市商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。保障性住房、危旧房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%,并优先保证供应。土地出让时应明确地块中小套型住房的建设比例。  文件要求房地产开发企业对开发建设规模较大,实行分期开发、分期销售和分期交付的商品房项目,每次申请办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》的建设规模不得低于30000平方米;项目规模小于30000平方米的,应一次性申请办理。房地产开发企业在办理商品住房预售许可前,应当向价格主管部门申报价格备案。申报价格3个月内不得调高,3个月后需调高的必须重新申报价格备案。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后,要在10日内一次将取得预售许可的全部房源上网销售,严禁捂盘惜售、囤积房源。 本报记者路若愚

  限购令出台前夕,无锡楼市“爆发”——

  上周成交916套

  比前一周猛增200%

  热门网讯节后,长三角的不少城市等待地方政府出台限购等细则,整个市场陷入一片观望。同样,无锡楼市也在观望中,成交始终在低谷徘徊。2月7日-2月13日,无锡市区商品住宅成交只有312套。进入到上周周末,无锡楼市突然激发出了一定的活跃度,多家房产公司拿出了“限购前最后晚餐”优惠,2月14日-2月20日,无锡7天商品房成交916套,比前一周猛增200%。

  “我想想还是打算买吧,有点着急了!”上周六下午在北塘区梧桐水岸售楼处,正在比对户型的陆先生说,本来想再花点时间比比看看,但是怕时间上来不及。一打听,陆先生担心的是无锡限购令即日会出台。“我有一套房,老婆也有一套房是给她父母住的。我一直想再买一套小房子,给外地来的父母住。这样算来,如果我要买的话,就是家庭的第三套房!”陆先生跟记者算起账来,“但是根据国八条规定,三套房要停购。要是这样一来,我就不能再买房子了。”陆先生想趁这个当口,赶紧买下本来就要计划买的房。

  和陆先生有同样想法的人不在少数,记者从多家售楼中心了解到,有改善投资需求的一部分购房者,看到北京、南京都先后落实了限购令,同时也听说无锡即将会出台限购令,有抢搭“末班车”的冲动。而各家售楼处,也瞅准时机,同时也为了能抓紧消化掉一批房源,不少开发商抢在限购出台前销售,大打促销牌,优惠力度是一个比一个狠,据无锡搜房网数据监控中心数据显示,2月份在售146盘中,打折优惠的有52盘。圣园在售5层花园洋房,面积在130-230平方米,价格10000元/平方米,3万抵6万,赠送2%契税;正祥梧桐水岸购房总价减3万,3天内签约单价优惠30元/平方米。

  “上周成交的小放量,更多的是购房者对未来调控的预期强烈,所以抢先下手买房。这并不代表楼市有回暖的趋势。”无锡一家房产营销公司的经理周先生这样认为,这批购买力主要集中在一部分改善型和投资型需求上,而这部分购房者,跟广大刚需族相比,只是一小部分而已。目前,刚需族更多的还是在观望,甚至有暂时撤离楼市的念头。

  一位跟随房产团购网看房的闫先生告诉热门网记者,“政府此次调控力度很大的,我们打算先看看,什么时候买就再等等,等到市场再明朗点,今年肯定是要买房的,但不是现在,现在来看房是先探探路。”

 

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