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[转载]曲海川老师:房地产形势分析土地储备与一级开发棚户区旧城城中村改造土地招拍挂

(2020-04-18 16:38:30)
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房地产形势分析、土地储备与一级开发、棚户区、旧城、城中村改造、土地招拍挂与拿地风险规避

 

课程目标

1. 分析当前房地产企业面临的市场形势、城乡土地综合开发的大趋势和企业的应对策略。

2. 了解政府土地储备、企业土地一级开发、棚户区改造、旧城改造、城中村改造等各类开发模式、投融资模式和相关程序。

3. 分析“限房价、竞地价、竞保障房面积、竞持有”等当前最新土地交易市场规则,帮助企业把握参与开发进入市场的机会。

4. 了解土地督察风暴,分析闲置地形成的原因,学会如何规避开发风险。

5. 掌握在特色小城镇、美丽乡村建设、旧村改造、田园综合体、文旅产业、养老产业等各类建设项目涉及到的农村集体建设用地和农用地的开发利用规则。

 

 

 

课程时间:2天(共12小时)

学员对象:

  各级政府、土地主管部门、土地储备交易整理中心、建设局、房地产管理局、城中村改造及征地拆迁办等相关单位; 各工业园区、经济技术开发区管委会;各市(县)资产经营、城投公司;大中型房地产开发企业; 土地招拍挂中介服务企业;银行、信托、基金等金融投资等机构的相关人员;

主要内容:

第一部分  当前房地产企业面临的市场形势和应对策略

1当前房地产市场面面观

2各类政策组合拳的效果

3房地产影响因素综合分析

4、最新土地开发政策概览

5、房地产未来走势研判和策略应对

第二部分  土地储备、土地一级开发、棚户区改造、旧城改造、城中村改造模式分析

一、政府土地储备----了解政府的土地运作模式

1、土地储备有关的最新财政、投融资等政策

2、土地储备发展形势、融资模式、操作程序和模式

3、政府土地储备对后期企业拿地的影响

案例分析

二、企业怎样参与土地一级开发

1、土地一级开发的概念

2、土地一级开发的盈利模式和案例

3、土地一级开发的管理模式和案例

4、土地一级开发的融资模式和案例分析

三、棚户区改造的参与方式

1、棚户区改造的政策梳理

2、棚户区改造的模式分析

3、企业参与棚改的案例分析

四、城中村改造的参与方式

1、城中村改造的政策梳理

2、城中村改造的模式分析

3、企业参与城中村的案例分析

五、其他模式的土地开发

 

第三部分  土地招拍挂市场分析

1、招拍挂、协议等不同的形式、程序、特点、适用范围对比分析。

2、9.30之后的土地市场交易规则变化、风险规避、市场反应、案例解读。

3、9.30后标杆房企等地的拿地动作和风向

4、标杆企业拿地案例分析

 

第四部分  房地产企业拿地风险规避

一、从闲置地的角度看房地产开发拿地风险

1、闲置地形成原因分析

2、闲置地处理

3、典型案例分析

二、从土地一级开发项目进展看房地产企业风控

1、土地一级开发的基本程序、报建审批流程和周期分析

    2、土地一级开发验收与入市衔接

3、土地一级开发的风险案例分析

 

第五部分  集体土地开发流转操作实务

一、集体土地开发和流转概述

二、集体土地开发流转典型案例分析

1、各地集体建设用地高效利用典型案例

2、各地集体经营性建设用地流转的实践探索

三、集体土地流转与产业地产的嫁接

1、各类农村休闲产业模式解析

2、农村地产项目的轻资产模式与重资产模式选择

3、养老文旅产业项目典型案例分析

四、集体经营性建设用地入市操作实务

 

第六部分  都市型现代农业、特色小城镇、美丽乡村和田园综合体等一二三产业融合发展中的土地综合开发利用

一、 乡村土地综合开发利用概述

二、农村集体土地主要用地类型的报批

1、农村集体产业用地、公益性用地、设施农用地的报批

2、农村宅基地的合理利用

三、农村集体土地利用的“红线”避让

 

 

主讲专家:

曲海川老师简介:

曲老师:房地产经济和土地资源管理专家,人民大学管理学博士,中国社科院博士后;中央政府采购和招投标专家。北京市高级职称评审委员;研究员(正高级).曲老师长期研究土地资源管理、土地储备开发、土地交易市场、房地产投资、房地产估价、房地产经济波动、住房保障、城乡规划建设、区域经济发展、宏观经济管理;

曾在国家重点高校教授房地产和土地投资开发相关课程, 担任过政府土地储备机构副主任,挂职内蒙古某市任副市长,在政府行政机关从事管理工作。

熟悉城乡规划建设和管理、土地储备一级开发项目管理和地产市场、房地产投资开发可行性研究、房地产经济分析、城市更新改造和住房保障。

授课风格:

问题导向,直击疑难困惑,深入浅出,富有吸引力;

学员导向,注重互动交流,形象生动,富有感染力;

教练导向,突出实务操作,落地生根,富有拓展力!

助理:15250470215佳丽

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