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[转载]一个从事房屋建筑行业的农民工对房屋建造成本的分析阅读

(2017-12-09 11:06:42)
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从建筑角度分析:
  
  一、砖混结构:
  1、 水泥用量160Kg/㎡
  2、 用砖量140-160块/㎡
  3、 钢筋用量18-20Kg/㎡
  4、 外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积
  5、 内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积
  6、 室内抹灰面积=3-3.4倍建筑面积
  7、 240砖墙 529块/m3;370砖墙 522块/m3;490砖墙 518块/m3;120砖墙 552块/m3;180砖墙 539块/m3;60砖墙 606块/m3
  8、 外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积
  二、工程造价:
  1、砖混结构:620-630元/㎡
  2、框架结构:900-1100元/㎡
  3、底框结构:650-680元/㎡
  4、剪力墙结构:1200元/㎡
  5、短肢剪力墙结构:860-900元/㎡
  6、厂房框架:1300元/㎡
  7、别墅:1000-1200元/㎡
  8、办公楼框架:1300-1500元/㎡
  三、水泥地面抹灰3㎡/袋
  四、框架结构:
  1、水泥用量175-190Kg/㎡
  2、用砖量110-130块/㎡
  3、钢筋用量35-40Kg/㎡;公共建筑50-60Kg/㎡:厂房:70Kg/㎡
  4、外墙抹灰0.7-0.9建筑面积
  5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积
  6、粘灰面积=2倍建筑面积
  五、损耗
  外墙瓷砖:横贴20-25%;竖贴10-15%;
  六、配合比
  C10配合比 1:3.97:4.66:0.85 水泥用量235Kg/m3 
  C15配合比 1:1.769:3.76:0.49 水泥用量325Kg/m3 泵送
  C20配合比 1:2.08:3.69:0.58 水泥用量330Kg/m3 2:4:6
  C25配合比 1:1.74:3.23:0.47 水泥用量373Kg/m3 2:3:5
  C30配合比 1:1.48:2.76:0.41 水泥用量424Kg/m3 2:2:4 2:1:2
  C35配合比 1:1.67:3.25:0.44 水泥用量398Kg/m3 2;:2:3 42.5水泥
  
  
   从清工角度分析:
  
   2010下半年包清工人工费包刮小配件小机械,按建造面积计算每平米:木工62~65,钢筋~30(包刮两次结构),浇砼砌筑35,单浇砼13~15,装饰内外粉楼地面60,单两次结构80~85 。土建人工费合价每平米~180元
  
   
   从建设(开发)角度分析:
  
  1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;
  2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
  3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;
  4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
  5、抹灰工程:25~40元/平方米;
  6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
  7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
  8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
  9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
  10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
  11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
  12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
  13、人工费:130~200元/平方米;300~400元/平方米
  14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
  15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;
  16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;
  17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;
  18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;
  19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
  20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
  以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
  21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;
  22、监理费:3~30元/平方米;
  23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
  24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
  25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
  
   结论:
  
   基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

 

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