加载中…
个人资料
wu168qiang
wu168qiang
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:14,499
  • 关注人气:6
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
相关博文
推荐博文
谁看过这篇博文
加载中…
正文 字体大小:

华侨城控股2009年年度股东大会

(2011-03-24 20:22:55)
标签:

杂谈

分类: 华侨城

时间: 2010年5月14日下午14:30

地点:深圳市南山区华侨城大厦5楼会议室

高管:任克雷 陈剑 刘平春 郑凡 倪征等

管理层和股东交流纪要:

公司更名后新的3年目标是什么?公司作为一个立足于全国的企业,是否考虑在其名称中去掉“深圳”二字?

刘平春:对于公司更名后3年的目标,我们对其做一个行业性的描述,即希望在旅游和文化领域保持全国第一的地位,地产业务进入行业前10名,公司整体市值水平至少在现在水平上翻番,公司盈利能力和销售水平在09年基础上大幅度提高,总的来说,公司更大规模、更高盈利能力的情况下运作,为股东带来良好的回报!对于去掉“深圳”二字,公司一直有这个想法。

关于武汉华侨城传言破坏武汉东湖生态环境的问题,公司有何看法?目前建设情况如何?

刘平春:对于东湖生态这个问题,公司观点主要有以下几点。第一,这是小部分媒体借东湖环境问题进行炒作,一直以来,东湖风景区的生态保护都是公司发展这个项目的一个前提条件,把东湖风景区的生态环保问题作为重要问题放在第一位;第二,关于失实问题,部分媒体报道严重失实,此项目所用出让地块没有任何水面侵占,报道到今天为止土地的移交手续还没有完成,在项目涉及的范围内,公司没有动景区一草一木,公司不可能在上面有任何动工行为。关于项目的进展情况。项目目前正处于前期的规划设计环节当中,公司将严格按照法律程序报批,然后进行动工,努力为中国的百姓营造一个新颖的旅游娱乐环境。

在目前市场状况下,公司有的别墅却创了天价,请问公司有没降价的打算?

陈剑:在政府宏观政策调控以前,公司的销售率很高,空余楼盘所剩较少,公司的销售定价都是按照原来的售价在出售,新的楼盘推出以后,将会按照新的市场价格来出售,关于以后会不会降价,要看那时新的市场价格如何。

请问今后房价的走势如何?

陈剑:98年实施房贷政策后,在04年以前房价都是比较稳定的,04年以后出现了大幅增长,09年部分城市房价涨幅过快,国家发布消息抑制房价的非正常上涨,部分城市房价得到抑制,关于以后的房价走势我认为总体走势趋于稳定。

房地产新政对华侨城未来的业务有何影响?

任克雷:我前天在跟很多的基金在一起坐谈,我的观点是中国的房地产业未来20年都是看好的,在中国这么大的国家,城市化的进程,房地产业一定是中国的一个支柱产业,这一点我们看好,坚持这个观点不动摇。另外,华侨城的地产和其他的地产公司不同,我们开发的模式跟其他的公司不同,华侨城的模式是旅游项目多业态,其中有配套的地产,新政出台以后对快速周转的传统地产有一些影响,但对华侨城来说是看好的,虽然会有一个规律性的波动,但下一步发展仍然看好。

刘平春:华侨城已在精品高端形成一定的品牌优势,目前集团对银行信贷的需求依赖相对较少,自有资金相对较多,客源市场相对稳定。其实现时新政对改善性住房者打击最大。

09年报表公司营业收入有70多亿元,旅游业务上升较快,但旅游的净利润贡献率却比较低,请问公司对此有何看法?

刘平春:第一,旅游和地产属于不同的业态,旅游是长期、稳定的现金流业务。地产是即期的业务。一般来说,对于不同业态业务,短期内同样的投资得到同样的收益不太现实的。公司希望有个长期、稳定的现金流产业,发展旅游业正符合公司这样的战略思维。另外,公司管理层需要有大公司的思维,既要保持公司短期内的高速盈利,又要促使公司长期稳定的增长,公司的发展目标不是成为纯地产公司;第二,公司在深圳公园业发展时间是最长的,公司的长期利润率一直维持在在40%多,净资产收益率也在16%~20%多之间,这样的收益率在旅游行业里是相当高的。之所以会出现这种状况,因为公司有旅游和地产两种业务。目前公司的业务是按产品线来分类的,这样能更好地反映公司的特点,有利于投资者了解公司的业务模式和运作方式,总之,我认为公司的利润率会越来越高,旅游行业具有规模效益,将会带来一系列衍生收益。

在当前宏观政策调控下,华侨城有何优势?在大趋势下,华侨城有何策略在这场竞争中胜出?

刘平春:在国家宏观政策调控下,公司具有成本优势、环境优势,有市场竞争的优势,有长期品牌优势,另外,公司还有忠实的客户,自由资金较多,较其他公司有现金流优势。当然,股价波动是必然的。华侨城的住宅产品在服务环境上与其它同类产品存在一巨大差异,综合成本优势、品牌优势及环境优势,华侨城在这轮新政调控下,还是具备一定的竞争力。至于未来市场的走势,华侨城亦在观察当中,不过由于具备该三大优势,我们就有可能对市场做出正确的反应,采用正确的策略,保证我们的基本的收益和效益。

关于苏河湾问题,公司以70多亿竞得了闸北区苏州河北岸东块1街坊,请问公司有何计划?公司的现金状况如何?

刘平春:首先,华侨城当初以70.2亿元的高价夺下该地块,主要看中其唯一性,且这项目面对的是国际市场,面对的是整个陆家嘴金融区的国际精英人士,并且这块地不是孤立的,是个综合的开发区域,该区域还包括一定的延伸开发地段,因此对该项目充满信心。。关于此项目的资金问题,公司目前正在按期付款,且公司还有40多亿现金,暂时没有任何资金困难,公司会按照既有计划来推进,预计明年第一期推入市场,现在正在设计规划之中。

请问东方花园的建设情况和欢乐海岸的招商情况如何?

刘平春:关于东方花园的建设情况,公司完全按照政府的要求进行,此项目由于部分业主问题导致项目搁置,但此项目较小,不会对公司整体业绩造成影响。关于欢乐海岸的招商情况,这是一个新的探讨,娱乐和土地的完美结合,目前项目进展情况良好,欢乐海岸去年年底在上海召开了一个全球的招商行动,现在6月份马上要在深圳做一个全球的招商行动,明年对外开放,现在招商情况也非常理想。

1月份任总和国资委相关领导曾出访泰国,后来泰国那边也回访了中国,请问公司是否有发展计划?

任克雷:此次出访泰国的还有华润集团的董事长,出访的目的是为了考察泰国的旅游业和地产业的发展情况,看看是否有合作的机会。泰国正大集团和华侨城原来就有比较密切的关系,95年就开始有过接触,公司高层一直有来往和交流,但一直没有合作的项目,后来亚洲金融危机又导致当时的拟合作的项目搁置。此次正大集团主动找到我们,再次希望与华侨城合作,因为华侨城的品牌,规模都是最大的,他们有个合作项目为北京通州的发展项目,公司正在考虑此事,介入方式,合作比例,利润测算等等。

目前国资委有央企退出非主业的要求,请问是否会出现国资委“拉郎配”问题?

任克雷:公司会对所有股东负责,只有好的优质的资产才能进入华侨城,公司拿地主要还是市场化主导,不会出现拉郎配问题。再者国资委只能和集团方面取得联系,不会涉及到上市公司。

公司公布的房地产销售额有100多亿,远高于年报上反映的数字,请问原因是什么?

陈剑:房地产销售额100多亿,是指所有的销售收入,而今年是按产品来计算的,部分收入划到旅游项目计算了,还有一个原因是公司部分业务还没有结算,没有记入当期收益当中。

请问西安和天津华侨城项目情况?

陈剑:西安项目是西安市政府非常希望我们进驻,西安华侨城为纯地产项目,17万平方,占地280亩,现已经开工,预计年底进行1期的销售。天津华侨城项目正在规划当中,属于综合开发项目,生态旅游和房地产结合的项目,占地四平方公里,地产的建筑面积大概200万平方。土地的手续还在按正常流程在走。

 

关于深圳华侨城本部持有商业物业情况

电话咨询财务总监林育德 以及投资部经理熊鹰:  

50万的商业物业具体包括哪些?其中地下停车场占有多少面积?产生的收益具体是多少?

林:我了解的没那么细,但是这个50万的商业物业不包括停车场,或者很少不部分停车也算,华侨城内,除了集团的办公楼(我们现在办公的这个楼)、华侨城医院、康佳的那片不属于华侨城A以外,其它的地都是上市公司的,我大致讲一下,汉唐大厦大概5-6万多平方 沃尔玛大概3万多平方,LOFT设计创业园大概10万平方米左右,东部厂房大概10万平方左右,职工楼加上租赁出租房大约10万平方,还有周边店铺总共加有10万平方米(主要是生态广场周围商铺、还有包括会所在内)。具体数字需要下去核实,说的持有物业并不包含酒店在内。这部分的收入大概是2个亿多,净利润70% 基本没什么成本的。管理维护和一些税。

本部酒店具体有多少平方?这周边几个酒店的面积大概多大?

林:酒店一共有20多万平方,洲际大酒店大概是11万平方多海景2万多,威尼斯大概6万平方左右,还有城市客栈加一起大概2万多平方左右 ,都是属于上市公司内的资产。欢乐海岸也注入进来了。

销售的侨城馨苑销售情况具体怎么样?和香山里的定价策略是怎么样的?

熊:当天销售超过60% 均价2.3万---2.5万吧。现在看销售应该基本上没什么问题?侨城馨苑基本上是小户型所以价格定得不高,香山里还没开盘,香山里都是大户型,可能是两套两套一起卖,两套一起是180平方  都是很好的户型,所以定价可能会不错。

0

阅读 评论 收藏 转载 喜欢 打印举报/Report
  • 评论加载中,请稍候...
发评论

    发评论

    以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。

      

    新浪BLOG意见反馈留言板 电话:4000520066 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

    新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

    新浪公司 版权所有