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贵阳凯宾斯基写字楼,谁买谁死!

(2010-01-28 09:38:26)
标签:

基金

租金

写字楼

投资途径

凯宾斯基

贵阳

杂谈

分类: 网络转载

     这不是我们与贵阳凯宾斯基过不去,这是贵阳凯宾斯基自己告诉我们的。

 各位看官,请看看2008年9月11日《贵州都市报》A16版的半版广告吧:
贵州大发房地产公司给目标购买者承诺,如果买了贵阳凯宾斯基写字楼,每个平方就可以每个月收80元租金,并且,每年以12%的幅度递增。

这本来是件天上掉馅饼的大好事,在当前股市扑朔迷离、动荡不安的情况下,这无疑是比基金还安全,比炒股还赚钱的最佳投资途径。

 

贵阳凯宾斯基写字楼,谁买谁死! 
贵阳凯宾斯基设计效果图

贵阳凯宾斯基写字楼,谁买谁死!

婚房家电超值选

 然而,仔细分析一下就不对了。

我们暂且不谈该项目所在地公交线路寥寥无几,姑且假设今后在这里上班办公的人士都是有车一族,甚至拥有私家直升飞机,就算前两者都没有的,那都是月入过万,完全有能力乘的士上下班。我们就从该广告内容入手,看看业主们以后将面临什么境况?
该广告列举有这么一段内容:

投资分析:100万+3年物业上涨,每年12%×3年=36万元+2年租金66㎡×80元/㎡=126720元,合计:收益486720元,实际年回报22.212%。

 我们可以看出,该项目写字楼第一年的租金,每个平方是80元/月。

一般来说,需要租此等写字楼办公的公司并非小公司,大多是大中型公司。一般的公司,区区66个平方是不够的,120平方都略显小气和拥挤。

如果我们按一家中型公司需要150平方米来算,那么,一个月的租金应该是150×80元/月=12000元,加上水电物管等等杂费,一个月没有一万五以上是盘不下来的。最要命的是,到第二年,这每月12000元的租金摇身一变,就涨成了13440元,五年以后就涨成了19200元/月了。虽说租金占公司支出的比例不算多,但涨幅这么快的租金,恐怕没有几个公司决策者不考量了。

只要认真考虑一下,就没有几家公司愿意在这里租楼办公了,少有人租,购买者就等于买到的是烫手的山芋,甩也不是,捂着也不是。

 

贵阳凯宾斯基写字楼,谁买谁死!


婚房家电超值选

 

 结果只有一个:谁买谁死!!!

 当然,自己住,倒是不错的,没事的时候,可以到顶楼上去看看贵阳全貌,毕竟,这是贵阳最高的楼。

 只怕高处不胜寒啊。

本文引自:http://blog.tianya.cn/blogger/trackback.asp?BlogID=1833195&PostID=15206867

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