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2012年的楼价还有悬念吗?!

(2012-01-11 12:39:30)
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房产税

2012楼价

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2012年的楼价还有悬念吗?!

 

2012年是没悬念的一年,很多人在观望楼价是跌,是购,是等,还是涨?此时最关心2012年中国的经济回暖的,是中央。2011年地方政府在熬中,开发商在等待中,刚需者在“理性”中都坚持了最拉锯的一年;地方税收不上来,开发商在托市无望中局部降价,造成人民内部矛盾,而人们被妖魔化传媒传说中,希望楼价跌至50%恐怕中国大多数百姓还是购不起。

 

中国的房地业是个不成熟的行业,且造搬国外规律不附合中国“特 色”的状况,中国的玄魅之处就是政策效应,背离经济市场的游戏规则。特定的国度必要时需要行政手腕,若度把握不准也会相反的过度。伤敌八百也是自损一千,真理总是在历炼、体验和过程中,才能感受到谁都是受害者。

 

就南京2011年售房状况3万8千套,比2010年下滑22%,一个1000万人口的大都市38000人购房多吗?22%其中有限购的、限贷的、改善的、刚需的、观望的;剩下投机的有多少?别把所有的责任都推到投资者上。既然是经济市场,购房、兑现都是风险共存,勇于率先冒险而既得利益者,说明这一群人是智慧的,并没有把人生和命运交给第三方,而去“静坐”之类,并对国家和市场经济有着促进的相应作用。市场的博奕就是愿赌服输,看不得他人成功收获,只能说明自我的心胸狭隘。

 

中国这个国度是民主、自由的国度、是充满“策划悬疑”的国度、是信息快速发展的国度、更是觉醒智慧的国度;经济学者重复征税的信口雌黄、舆论媒体的泛滥传播、打击机会主义者的投机行为、造成人民内部不和谐的矛盾、热钱转移的流失、股市成灾汲取股民的财富、通货彭胀货币缩水……税能载舟,也能覆舟。若二套征房产税,相信成千上万的从小贪们至大贪们开始,一个个都会暴露。征房产税旦凡二套者(包括改善型、家庭结构型)、小资产阶级(拼购型)、中产阶级、富人阶层、官员无一愿意吧;而穷人的福利应把保障性机制做到位。

 

开发商大谈2012 房价要降30%,2011年南京折腾了一年房价还上升2%以上,降30%是何概念。显然,2012着急经济的是政府,而开发商反倒狮子大开口,调戏政 府了。2012年的楼价还有悬疑吗?!

 

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