目前市场上对小户型的需求者可分为两类：投资型和自用型。投资者关注的是回报率。自用者关注的是实 用性以及未来的升值潜力，小户型对他们来说是一种过渡产品。无论在任何时候，小户型都将围绕投资回报率这一中心。位于中心商圈、拥有较好出租前景、良好外 装修及物管服务的小户型将能更好满足投资回报率的预期，房源片区的出租市场行情、往来人口密度、周边商业网点疏密应作为衡量投资回报率的重要指标。

　　小户型投资要首看地段，离市区或商业中心越近越好，它意味着回报率高，且生活便利，拥有宜居宜租特点。位于城市主干道解放路东段的临汾新东城拥有3000米长的商业街区和便捷的生活配套，商业配套使新东城有资格称之为临汾的新商业中心。

小户型物业的配套即楼盘的宜居性也较重要。首先体现在生活便利上，新东城周边的生活配套设施必须齐 备，大型的购物配套诸如大超市、卖场等， 10分钟的步行范围之内，医院、学校、幼托设施、银行、餐饮店等，新东城居住环境和小区周边的绿化情况非常好，政府规划的四大公园围绕其四周。

交通状况良好。对于上班族来说，结合工作 地点就近选择拥有便捷交通的小户型，将大大降低交通以及时间成本。目前性价比较高的交通设施是轨道交通，在轨道交通线路附近的房源也相对保值，有多条公交 线路经过新东城。新东城周边的教育资源十分丰厚，从启蒙幼儿园到优质中小学、大学，可见新东城未来升值潜力非常大。