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【视频】高娓娓-娓娓道来:美国房东与钉子户的较量,在美当东家可不容易

(2019-04-09 08:08:08)
标签:

杂谈

mgm美高美

高娓娓

美国

房产

分类: 娓娓播报


 大家好,欢迎收看这一期的娓娓道来节目。最近,娓娓的好朋友M先生,遇到了一件特别麻烦的事情,很不好解决。作为好朋友,娓娓准备去问问他,到底发生了出了什么事。

(这栋房子就是从银行拍下来的。里面是什么状态是不之知道的,委托人拿着法庭的文件,去敲门看里面有没有人,才发现前房东还住在里面,这引起了后面一大堆的故事。)

 

M先生介绍,因为前房东,即现在的房客拖欠了银行的贷款,所以这栋住房被银行拍卖。获得房屋产权后,他多次找到这名房客沟通,并清晰地提出希望房客主动搬离的请求。不过,双方沟通的效果很差,一段时间过去了,这位房客还是没有搬离住房,M先生选择用司法途径维权。

 M先生委托人拿了法庭的文件和过户的资料,就去跟前房东谈,把这个情况跟她讲,对方是很抵触的,因为她失去了这栋房屋。来回跟她谈了几次,无果,所以最后只有采取法律行动,到法院上诉她。

【视频】高娓娓-娓娓道来:美国房东与钉子户的较量,在美当东家可不容易

【视频】高娓娓-娓娓道来:美国房东与钉子户的较量,在美当东家可不容易

      多次审理后,法院判决这位房客必须搬离住宅。可拿到判决书的M先生还是高兴不起来。前房东变成了租房客,还成为了钉子户。无奈之下,M先生只好求助警方。

【视频】高娓娓-娓娓道来:美国房东与钉子户的较量,在美当东家可不容易

因为实在沟通不下去了,只能采取强制驱离程序。最后负责强制驱离的部门来了人,这个过程也是很曲折,第一次去了,她就装病,反正就说这不舒服那不舒服,政府的官员是很人道的,认为她那样的状况是不适合驱离的。所以第二次,政府就派了救护车,还有社工,这个时候,警察,社工,以及一些医护人员,她(房客)不得不离开这个房子。

【视频】高娓娓-娓娓道来:美国房东与钉子户的较量,在美当东家可不容易

      看来,美国人对付钉子户还是有一套办法的。前前后后折腾了近一年吃的时间,光打官司就花了两万美元,这还没有算其他的损失。娓娓帮MARK算了一笔账,光驱赶房客一事,MARK就损失了五六万美元,这可不是一个小数目啊。据了解,在房屋租赁过程中,不良租赁行为的产生,以及遭遇到不良房客的原因,是多样化,复杂化的。那么,当华人朋友遭遇了不良租赁行为,或不良租客后,应当如何维权呢?

 

【视频】高娓娓-娓娓道来:美国房东与钉子户的较量,在美当东家可不容易

【视频】高娓娓-娓娓道来:美国房东与钉子户的较量,在美当东家可不容易

 友情提示要注意一些细节,在赶房客上面,这是第一点要注意的地方,第二点就是语言沟通上要讲究技巧,尽量地以情动人,去说服。第三就是要花代价,要用最小的代价去获取你最大的利益。)


同时,娓娓还了解到,如果房东只主张收回房屋的居住权,不要求所欠租金的话,就可以要求贴票传达,即警方把传票贴在被告的门上,不管是否签收,法庭到可预定的开庭时间都会照样开庭,只要欠款事实存在,法官有很大几率做出原告胜诉的判决。这样做,一来可以避免审判延期,二来,判决后,房东就可以向警方申请强制执行了,可以让不良房客占到最少的便宜。其实,任何房东朋友愿意跟这样的房客打交道,但确实遇到了,也只能好生应对。在这里,娓娓也替大家总结了一下,就是态度谦逊,不吭不卑,遇到不慌,果断处置。好了,本期的娓娓道来节目就到此结束了,有关房客的话题,我们下期接着聊。


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