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【林道时评】近期各地提高首套房贷首付利率 2011年5月11日

(2011-05-11 13:41:26)
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杂谈

     银监会都是规定了最低限度:首套房首付比例最低为30%,二套房首付最低50%,利率1.1倍,各家银行根据自己的贷款规模制定房贷的具体政策,根据市场调节首付比例、上调利率也是不违反规定。
     从遏制三套房、调控二套房,提高了首付比例、利率,到提高首套房贷首付比例、利率,都是银行调节房贷的一种手段,首付提的越高,银行的风险越低,也正是国家想要见到的宏观调控房产泡沫的市场效果。

     通过高首付、高利率的市场运作,银行放弃了不少房贷客户,首套房是刚需,购买首套房的群体主要是毕业不久的大学生,收入不是太高,买不起就干脆不买了。于是银行的房贷业务出现优胜劣汰,变成了剩余优质客户的服务渠道,银行以后的贷款重点将逐步转向经营贷款。


     目前我国通货膨胀预期继续恶化,仅仅房产税政策已经无法抵挡汹涌如潮的投资人群。当房地产泡沫成为国际投资家唱空中国经济的最大理由,保障房与房产税的联袂推出、房产税与土地财政并存政策可以表明,中国在允许适度通货膨胀的同时,也在避免日本式的经济衰退,正在逐渐刺穿泡沫,房地产泡沫肯定要破灭。

 

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