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业主拖欠巨额管理费催交困难,物业公司怎么办

(2009-07-25 20:05:30)
标签:

苏州物业律师

郭新燕律师

法律

业主

函件

管理费

通信地址

杂谈

分类: 物业管理100问

 [律师分析]在物业管理实践中,业主无故拖欠物业管理费是物业管理公司面临的一大难题。根据《物业管理条例》有关规定,业主缴纳物业管理费是应尽的义务,《物业管理服务合同》及《业主公约》等对此都有明确明确表达。业主委员会与物业管理公司签订的合同,对每一个业主有约束力。物业管理公司依约提供了物业服务后,业主负有按约缴纳物业管理费的义务。即使是收费标准,业主委员会与物业管理公司在物业管理服务合同中也会有明确约定,根据自治原则,该公司应按照约定缴纳物业管理费用。对于拖欠物业管理费的业主,物业管理公司应根据具体情况,区别对待,采取不同的对策。一般先应以反复的协商为主,再者启动催缴程序,仍不见效可提请仲裁或向人民法院诉讼。

[风险提示]目前关于物业费的催交,一般先由物业公司自己发通知催收,如果物业公司通知后仍业主仍不交纳的,则可以由律师发送函件催收,律师发函后,收到函件的业主一般会有约三分之一的业主前来交纳。但目前存在的问题律师发送的函件有很多退信,无法送达,而业主提供的手机有时业属于无法接通状态。这给物业公司的管理带来很大被动,因此,物业公司在业主入伙或签署物业管理协议时需要留下两个以上通信地址,同时留下紧急联系人的手机和通信地址。

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