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相邻业主不当装修造成损失,物业服务公司应该负责吗?

(2009-07-25 20:04:15)
标签:

苏州物业律师

郭新燕律师

物业服务公司

业主装修

房屋装修

杂谈

分类: 物业管理100问

律师分析】装修业主擅自改变房屋的用途,给相邻业主造成损失的,一般应由相关装修业主作为侵权行为人承担直接责任。如果其相邻业主自行装修装饰,造成损失扩大的,业应对该损害承担部分责任。而物业公司在业主装修之前,应将房屋装修中的禁止行为和注意事项告知业主,发现不当行为应及时制止和排除妨碍。如果物业公司没有履行事先告知和事后及时劝阻和制止义务的,则有可能承担不作为的管理责任。

风险提示】物业公司如果未将房屋装修中的禁止行为和注意事项告知业主,或对装修业主的不当行为没有及时制止,则应承担物业管理责任。实践中,有些物业公司在业主装修之前口头明确告知装修规范,一旦发生争议,很多不良业主则提出物业公司从未告知而推卸责任,因此,物业公司在履行相关的告知和管理义务时一定留存书面证据,防止被动。

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