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业主在小区内停放的车辆被盗或毁损,物业公司应否对业

(2009-07-25 19:55:37)
标签:

物业律师

物业管理

郭新燕律师

业主

车辆

保管费用

保管合同

杂谈

分类: 物业管理100问

 

【律师分析】问题的关键在于物业公司与业主签订的究竟是车辆保管合同,还是车位租赁合同。如果业主与物业公司签定有车辆保管协议并交纳了车辆管理费,那么物业公司就与业主之间形成了车辆保管协议,物业公司就存在义务保障业主的车辆安全,当车辆在小区内指定的停车位丢失或被毁损,业主就可以按保管协议向物业公司主张权利,要求物业公司承担责任。但是如果业主没有将车辆停放在物业公司指定的位置,而是随意停放在楼下或其他地方,业主与物业公司之间不存在财产保管法律关系,对业主的车辆没有保管义务,物业公司只是一般防范性义务,对业主车辆丢失或被毁损不承担赔偿责任。

风险提示】随着有车族的增加,这类案件已经屡见不鲜,但在法院判决中,因具体案件情况不一,责任承担者也不尽相同。从目前我国治安管理的水平看,建议物业公司不要轻易收取业主的车辆保管费用,并在物业合同中明确车辆管理费用的性质,才能真正减少纠纷,避免或减少风险。

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