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业主违章搭建,物业公司该怎么办?

(2009-07-25 19:48:49)
标签:

郭新燕律师

物业律师

业主

企业行政

凭据

杂谈

分类: 物业管理100问

 

【律师分析】根据物业管理相关规定,物业管理企业对违反法律、法规和临时管理规约、管理规约规定的装饰装修行为,应当劝阻、制止,并及时报告有关行政管理部门依法处理。因此,在遇到业主违章装修搭建时,物业公司一般应积极履行三项义务:一对违章装修行为进行劝阻;二是对违章搭建行为进行制止;三是及时报告有关行政主管部门。

【风险提示】值得注意的是,虽然物业管理相关规定为物业管理企业设定了相关义务,却并没有赋予物业管理企业行政执法权。物业管理企业接受的是全体业主的委托,维护全体业主的利益。在物业管理区域内进行违章搭建,侵害了其相邻各方的正当利益,物业管理企业应当有义务予以劝阻、制止和及时报告。实践中物业公司在履行上述三项义务时都必须保留好相关的证据,如果物业管理企业履行了上述义务却没有留下相关凭据,则可能日后成为其他业主拒交管理费的理由或被业主认为疏于管理。

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